2 Raum Wohnung mit Balkon / Wanne in der Reißhausstraße / FH-Nähe / Erfurter-Krämpfervorstadt

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Erfurt-Krämpfervorstadt / FH-Nähe Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Reißhausstraße im beliebten Stadtteil Erfurt-Krämpfervorstadt in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule. Das um ca. 1930 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1996 umfassend saniert und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von 53,52 m². Ausstattung 2 Zimmer Balkon (Westausrichtung, Zugang vom Wohnzimmer) Laminatboden in den Wohnräumen Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster Küche vom Flur aus begehbar Kellerabteil Eckdaten Wohnfläche: 53,52 m² Ist-Miete: 430 € monatlich (5.160 € p.a.) Vermietet bis: 30.09.2026 Bezugsfrei ab: 01.10.2026 Bruttorendite: ca. 4 % (bezogen auf die aktuelle Ist-Miete) Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2024): 80.806,16 € Monatlicher Vorschuss Hausgeld 2025= 353,00 € ( inkl. Nebenkosten, Reparaturen, Verwaltergebühr, Rücklagenzuführung... ) Objektzustand / Besonderheiten Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.10.2026 frei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sonstiges Eine diskrete Vermarktung erfolgt im Auftrag des Eigentümers. Besichtigungen werden nach vorheriger Prüfung der Interessenten und nur nach Absprache durchgeführt. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung oder Wirtschaftsplan zur Verfügung.

Raumaufteilung

- alle Zimmer vom Flur begehbar - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad mit Wanne und Fenster - Balkon am Wohnzimme

Provision
Provisionsfrei - Keine Provision für den Käufer

Interesse
noch viele andere schöne Miet- und Verkaufsangebote finden Sie auf unserer Internetpräsenz: www.Thyzel-Immobilien.de oder rufen Sie uns einfach unter oben angegebener Telefonnummer an. Das Objekt wird für den Verkäufer sehr diskret vermarktet, deshalb finden Besichtigungen des Objektes nur nach Vorabprüfung und im Beisein des Maklers statt. Um ihre Anfrage zu bearbeiten, teilen Sie uns bitte vorab ihren vollständigen Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer mit. Bitte vorab über das Kontaktformular anfragen, wir werden uns zeitnah bei Ihnen zurückmelden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage Grundriss, weitere Fotos oder Unterlagen (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Energieausweis) zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache mit dem Mieter möglich.

Haftungsausschluss
Da der Makler auf die Informationen des Vermieters / Verwalters angewiesen ist, kann dafür keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.

Haftungsausschluss
Da der Makler auf die Informationen des Vermieters / Verwalters angewiesen ist, kann dafür keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden. Wir weisen Sie darauf hin, dass die von uns vorliegenden und weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Überprüfung auf Richtigkeit der Objektinformationen und Angaben, obliegt daher unseren Kunden.

Urheberrecht-Copyright
Sämtlich Inhalte, Fotos, Texte und Graphiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen ohne vorherige schriftliche Genehmigung weder ganz noch auszugsweise kopiert, verändert, vervielfältigt oder veröffentlicht werden. Urheberrecht-Copyright by Thyzel-Immobilien und Hausverwaltung, Karin Thyzel

Geldwäschegesetz
Thyzel-Immobilien als Immobilienmakler ist nach GwG §2 Abs. 1 Nr.10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, den Käufer bei einen ernsthaften Kaufinteresse zu identifizieren. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-08-04T00:00:00.000Z