Wohnen oder investieren in Erfurt-Niedernissa - 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Potenzial

Diese vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1996 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,08 m² und überzeugt mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind funktional und bieten zugleich eine gute Grundlage für eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem dem Alter entsprechendem Zustand. Für einen Kapitalanleger eröffnet dies die Möglichkeit, bei einer zukünftigen Renovierung gezielt aufzuwerten und damit die Attraktivität der Wohnung nachhaltig zu steigern. Gleichzeitig ist die Wohnung bereits vermietet und erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen von 566 € - die Kapitalanlage ist somit unmittelbar ertragswirksam. Praktischen Mehrwert bieten ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt das Gebäude über einen soliden energetischen Standard. Ein Außenstellplatz kann für zusätzlich 9.000 € erworben werden und stellt eine sinnvolle Ergänzung zur Wohnung sowie einen weiteren wertsteigernden Bestandteil der Kapitalanlage dar. Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung mit attraktiver Wohnungsgröße, Balkon und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit der Möglichkeit einer späteren Modernisierung suchen, bietet diese Wohnung eine interessante Perspektive.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1