EF - vermietete 2ZKB ETW im DG - WE9

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das im Jahr 1920 erbaut wurde und sich in einer begehrten Lage befindet. Diese attraktive Wohnung im Dachgeschoss. Sie wird über den Flur betreten und verfügt über zwei einladende Zimmer, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad, das mit modernen Fliesen und einer Wanne ausgestattet ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kelleranteil der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, was das Gesamtbild dieser Wohnung abrundet. Hier genießen Sie nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch ein lebendiges nachbarschaftliches Umfeld.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Die Wohnung präsentiert sich als eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer lohnenden Investition sind. Die Möglichkeit zur Besichtigung besteht und nach Absprache können gern individuelle Termine vereinbart werden, um sich die Gegebenheiten vor Ort anzusehen.

Zusätzlich ist darauf hinzuweisen, dass die Eigentümergemeinschaft aus neun Einheiten besteht.

Die Rücklage der Gemeinschaft beträgt 37.521,66 € zum 19.08.2026.
Das Hausgeld beträgt derzeit 221,36 € - der Anteil nicht umlegbarer Kosten beträgt monatlich 77,94 €.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 490 € p.m. + NK.
Die Mieteinnahme beträgt somit 5.880 € p.a.

Heizung
Derzeit ist eine Gaszentralheizung verbaut. Die Gemeinschaft berät derzeit über eine Erneuerung bzw. einen möglichen Fernwärmeanschluss des Hauses.



Heizungsart:
Heizkoerpe