Exklusives Wohnen mit Weitblick: Ihre Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause am Campus

Erleben Sie das urbane Wohngefühl in diesem hervorragend geschnittenen 2-Zimmer-Apartment, das sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes befindet und durch seine privilegierte Lage direkt gegenüber der Fachhochschule Erfurt besticht. Mit einer Wohnfläche von 48,32 Quadratmetern bietet diese Immobilie dank ihrer exzellenten Infrastruktur ein höchst attraktives Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein perfekt durchdachter Grundriss, bei dem die beiden mit pflegeleichtem Laminat ausgestatteten Wohnräume jeweils an den gegenüberliegenden Enden des Flurs angeordnet sind, was eine optimale Raumnutzung garantiert. Zentral dazwischen liegen die Küche und das funktional gestaltete, tageslichthelle Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein großes Plus dieser Immobilie ist die überaus stressfreie und zukunftssichere Wärmeversorgung durch moderne Fernwärme. Diese Heizart besticht nicht nur durch ihren hohen Wohnkomfort und den kompletten Wegfall aufwendiger Wartungsarbeiten innerhalb der Wohnung, sondern vor allem durch bemerkenswert niedrige Unterhaltskosten. Dank der soliden Gebäudestruktur lag der witterungsbereinigte Heizenergieverbrauch im Jahr 2025 bei lediglich 44,83 kWh pro Quadratmeter und damit signifikant unter dem bundesweiten Durchschnitt. Dies schont das Budget spürbar, was sich in jährlichen Gesamtkosten für Heizung und Warmwasser von lediglich rund 639,- Euro eindrucksvoll widerspiegelt. Zudem treibt die Eigentümergemeinschaft das Thema Nachhaltigkeit proaktiv voran: Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) wurde bereits zur energetischen Optimierung des Gebäudes beauftragt, und die Installation privater Balkonkraftwerke (Steckersolargeräte) wurde durch einen weitsichtigen Beschluss für alle Eigentümer unbürokratisch freigegeben. Die kaufmännische und technische Bewirtschaftung des Objektes gestaltet sich für Sie als zukünftigen Eigentümer oder Kapitalanleger äußerst reibungslos. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal und ein unbezahlbarer Vorteil ist jedoch die unglaublich hohe Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft, die sich auf stolze 166.100,04 Euro beläuft. Ein derart massives finanzielles Polster ist auf dem heutigen Immobilienmarkt eine absolute Seltenheit und bietet Ihnen maximale Sicherheit. Notwendige Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden stets vorausschauend geplant und völlig entspannt aus diesen Mitteln finanziert – unkalkulierbare Sonderumlagen sind hier ein Fremdwort. So wurde beispielsweise auf der letzten Eigentümerversammlung die Installation einer komplett neuen Klingel- und Sprechanlage beschlossen, die ganz bequem und ohne zusätzliche finanzielle Belastung der Einzelnen aus dieser Rücklage bezahlt wird. Die langjährig etablierte Hausverwaltung genießt dabei das volle Vertrauen der überaus harmonischen Gemeinschaft und wurde jüngst einstimmig bis Ende 2028 wiederbestellt. Auch in puncto Absicherung agiert die Verwaltung äußerst umsichtig, was die kürzlich beschlossene Erweiterung der Gebäudeversicherung um den Schutz vor Elementarschäden belegt. Für diese rundum sorglos zu bewirtschaftende, grundsolide Immobilie rufen wir einen überaus fairen und marktfähigen Angebotspreis von 129.000 Euro auf. Dieser Preis reflektiert nicht nur die exzellente Substanz und das stressfreie Verwaltungskonzept, sondern inkludiert auch Ihren wertvollen Anteil an dieser herausragenden Erhaltungsrücklage. Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit für ein besonderes Wohnerlebnis oder eine extrem entspannte, zukunftssichere Kapitalanlage. Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein!

Provision
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer.

Wirtschaftliche Eckdaten
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Eckdaten präsentiert sich diese Immobilie äußerst solide aufgestellt. Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan auf 155,00 Euro und inkludiert sowohl die umlagefähigen als auch die nicht umlagefähigen Kostenpositionen sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit einem aktuellen Bestand von 166.100,04 Euro überaus gesund ausgestattet und sichert jeden einzelnen Eigentümer umfassend gegen zukünftige Eventualitäten oder größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum ab. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, wobei die vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete 430,00 Euro zuzüglich einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 95,00 Euro beträgt, sodass sich eine Gesamtmiete von 525,00 Euro ergibt. Zur Absicherung des Mietverhältnisses wurde vertragsgemäß eine Mietkaution in Höhe von 1.290,00 Euro hinterlegt. Die Eigentümergemeinschaft selbst zeichnet sich durch eine sehr ausgeglichene Struktur ohne dominierende Mehrheiten aus, wodurch Beschlüsse in der Regel einvernehmlich gefasst werden. Bitte beachten Sie abschließend, dass dieses Exposé auf Grundlage der vorliegenden Daten sorgfältig erstellt wurde, wir jedoch für die absolute Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gemeinsamer Gerichtsstand ist Erfurt.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeiste