#Balkon #Einbauküche #Leerstand ab Mai 2026

Diese historische Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in bester Lage von Erfurt, der Altstadt. Auf rund ca. 59 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, die durch ihren angenehmen Schnitt und den besonderen Altstadtcharakter überzeugen. Die Wohnung verfügt über ein helles Badezimmer mit Wanne sowie praktischem Waschmaschinenanschluss. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, die für eine moderne und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight sind die teilweise restaurierten Holzbalken, die der Wohnung einen individuellen und stilvollen Charakter verleihen. Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhe in Teilbereichen lediglich ca. 2 Meter beträgt. Der hofseitig ausgerichtete Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Das Mietverhältnis besteht bis zum 30.04.2026. Eine denkbare Kaltmiete von ca. 12,- €/m² unterstreicht das interessante Entwicklungspotenzial dieser Wohnung in gefragter Lage.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1