Charmante Eigentumswohnung in Erkrath-Unterfeldhaus mit idealem Grundriss, Loggia & Stellplatz

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller

Diese äußerst attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Erkrath-Unterfeldhaus und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein hohes Maß an Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare mit Platzanspruch oder Familien, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, zwei vielseitig nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die intelligente Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Beide Bäder befinden sich direkt an den Schlafräumen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der hochwertige Betonboden in edler Spachteloptik, der der Wohnung ein modernes, zeitloses und äußerst stilvolles Ambiente verleiht. Dadurch können Sie es bei diesem Boden belassen oder ganz einfach den Bodenbelag nach Wunsch darauf verlegen. In Kombination mit der Fußbodenheizung, die im Zuge der Sanierung der Gaszentralheizung im Jahr 2021 erneuert wurde, entsteht ein behagliches Wohnklima mit effizienter Wärmeverteilung in sämtlichen Räumen.

Die großzügige, neu renovierte Fensterfront zur Loggia lässt viel Tageslicht in die Wohnräume und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die doppelt verglasten Fenster bieten darüber hinaus eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung und tragen somit zur Energieeffizienz und zum hohen Wohnkomfort bei.

Darüber hinaus können Sie eine entspannte Zeit auf der großzügigen Loggia verbringen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die umfangreiche gemeinschaftliche Ausstattung der Wohnanlage: Den Bewohnern stehen eine Sauna sowie ein Schwimmbad zur Verfügung - ideal für Entspannung und sportlichen Ausgleich direkt im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.

Die Wohnung ist für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant.

Der Kaufpreis für diese hochwertige Eigentumswohnung beträgt 360.000 €, zuzüglich 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 491,00 € und umfasst unter anderem die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen sowie die laufenden Betriebskosten.

Diese moderne Etagenwohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Wohnlage legen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Willkommen in Erkrath-Unterfeldhaus! Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Eller Forst und dem Unterbacher See sorgt für einen hohen Freizeitwert und Lebensqualität pur. Gleichzeitig wohnen Sie nur einen Katzensprung von der Düsseldorfer Stadtgrenze entfernt. Ein gewachsenes Wohnumfeld, eine hervorragende Nahversorgung und die ruhige, grüne Umgebung machen diesen Standort zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft.

Unterfeldhaus gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Erkraths und besticht durch seine herrlich grüne und dennoch zentrale Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - vom Supermarkt bis zur Apotheke - befinden sich am nahegelegenen Neuenhausplatz und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Hier genießen Sie die Ruhe einer Kleinstadt, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion verzichten zu müssen.

Über die Autobahnen A3 und A46 erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt sowie den Flughafen in weniger als 20 Minuten. Auch die umliegenden Städte wie Hilden, Haan und Wuppertal sind ideal angebunden. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die Sie schnell zum Erkrather S-Bahnhof oder direkt nach Düsseldorf bringen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Stadtteil ansässig und machen die Lage besonders für Berufstätige und Familien attraktiv.