Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Erkrath-Unterfeldhaus

Diese modern und aufwendig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Erkrath-Unterfeldhaus und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende Infrastruktur. Die ca. 91 m² große Wohnung liegt im 7. Obergeschoss - der obersten Etage des Hauses - und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick. Ein Aufzug ist bis zur 6. Etage vorhanden; dieser wird derzeit umfassend saniert bzw. komplett modernisiert. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wurde ca. 1976 errichtet. Die Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die monatlichen Hausgeldzahlungen beinhalten bereits ca. 197 € Rücklagenzuführung für die Instandhaltung des Objekts. Highlights auf einen Blick: . ca. 91 m² Wohnfläche . 3 Zimmer . 2 Schlafzimmer . großes Wohn-/Esszimmer . Loggia . modernes Duschbad . separates Gäste-WC . hochwertige Einbauküche inklusive . Tiefgaragenstellplatz inklusive . aufwendig renoviert . ruhige Wohnlage . oberste Etage (7. Obergeschoss) . Aufzug bis zur 6. Etage (derzeit in Sanierung) . Baujahr laut Energieausweis 1973 . Zentralheizung und Warmwasserzubereitung Weitere Informationen Das aktuelle monatliche Hausgeld für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: . ca. 339 € Betriebskosten . ca. 153 € Heizkosten . ca. 190 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Die Rücklagenbildung stellt einen wichtigen Beitrag zum langfristigen Werterhalt der Wohnanlage dar.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Pläne und Informationen beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten erteilten Auskünften. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen