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Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Apartment im 10. OG



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Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
75.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
75.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
91056 Erlangen - Alterlangen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DJF2Z66JQ1

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 10. Obergeschoss eines markanten 26-stöckigen Wohnhauses im beliebten Erlanger Stadtteil Alterlangen. Auf rund 30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte, funktionale Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist die Lage im 10. Obergeschoss: Durch die erhöhte Etage eröffnet sich ein schöner Weitblick über die Umgebung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel gestalten. Das funktionale Badezimmer rundet das Raumangebot optimal ab.

Aktuelle Mieteinnahmen:

Kaltmiete: 330,00 € / Monat

Nebenkosten: 60,00 € / Monat

Heizkosten: 70,00 € / Monat

Warmmiete (Gesamteinnahme): 460,00 € / Monat

Monatliche Aufwendungen / Hausgeld:

Hausgeld gesamt: 158,00 € / Monat

davon umlegbare Betriebskosten: 122,00 € / Monat (Nebenkosten 60 € + Heizkosten 70 € abzüglich u.a. Verwaltung)

davon nicht umlegbare Kosten: 36,00 € / Monat

Die Wohnung ist derzeit an ein Paar vermietet und stellt damit eine interessante Option für Kapitalanleger dar.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot und rundet das Immobilienangebot ab.

Die Wohnung steht auf einem Erbbaugrundstück. Der anteilige Erbbauzins beträgt aktuell 8,85 € jährlich.
Verfügbar ab 2026-08-28T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 30 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
26
Verfügbarkeit
2026-08-28T00:00:00Z
Kaufpreis
75.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.500,00 €
Hausgeld
158€
Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,00 % Maklerprovision zzgl. 19 % MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
2028-08-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Instandhaltungsrücklage: 85,00 € / Monat (Sonderbeitrag / Erhöhung aufgrund anstehender Leitungssanierung)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Alterlangen und überzeugt durch ihre gute Anbindung sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Bushaltestelle St. Johann ist nur rund 50 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Ein EDEKA-Markt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine praktische Versorgung für den täglichen Bedarf.Darüber hinaus befinden sich verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote in der näheren Umgebung. Auch Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen, darunter eine Berufsfachschule für Krankenpflege, sind gut erreichbar.Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer gewachsenen Infrastruktur bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut angebundene und zentral gelegene Immobilie in Erlangen suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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