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Provisionsfrei & Kernsaniert | 6% Rendite in Erlangen | Balkon | Langer Johann



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Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
149.500 €
Preis/m²
4.983,33 €
Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
149.500 €
Preis/m²
4.983,33 €
91056 Erlangen - Alterlangen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G4N5WFU7M8

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre des bekannten Wohngebäudes "Langer Johann", dem größten Wohngebäude Bayerns. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist optimal geschnitten und bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist funktional ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die Wohnung liegt im hinteren, ruhigeren Bereich des Gebäudes und abseits des Haupttreppenhauses. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage - insbesondere für Studierende, Berufspendler oder internationale Fachkräfte. Ein Mietvertrag könnte aktuell mit 750€ Kaltmiete / Monat abgeschlossen werden, wenn gewünscht.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 30 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.983,33 €
Hausgeld
117€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
?? Kernsaniert
?? Moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochfeld & Backofen
?? Modernes Badezimmer mit Dusche & Fenster
?? Balkon - ca. 6 m²- mit Blick ins Grüne
?? Zentralheizung (Fern-/Nahwärme)
?? Energieeffizienzklasse C
?? Aufzug im Gebäude
?? Stellplatz optional zur Miete

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der St. Johann 2-10 im beliebten Erlanger Stadtteil Alterlangen. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Schulen sowie die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sorgen für ein lebendiges und zugleich angenehmes Wohnumfeld.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie das nahegelegene Universitätsklinikum Erlangen ausgezeichnet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof mit Anschluss nach Nürnberg und Bamberg. Über die A3 und A73 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Das gut ausgebaute Radwegenetz ergänzt die Mobilitätsmöglichkeiten ideal.

Eine gefragte Lage mit optimaler Kombination aus Urbanität, Lebensqualität und ruhigem Wohncharakter - ideal für Studierende, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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