Grüne Oase im Herzen der Stadt! 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse inmitten von Erlangen

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse in absoluter Traumlage von Erlangen an. Diese geräumige 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre - ohne Aufzug) eines 1982/83 errichteten Mehrfamilienhauses inmitten der Erlanger Innenstadt. Aufgrund der laufenden Instandhaltung ist die gesamte Wohnanlage in einem gepflegten Zustand - Zuletzt wurden auch die gesamten Fenster der Wohnung erneuert. Die Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 52,5 m² und eignet sich ideal für Alleinstehende, aber auch für ein Paar. Über den Flur gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Das ca. 22 m² große und nach Westen ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die schöne und überdachte Terrasse mit wunderschönem Blick in´s Grüne - Eine absolute Oase zum Entspannen und dennoch zentral inmitten der Innenstadt. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang auf die ca. 8,8 m² große Terrasse bietet. Das innenliegende Badezimmer stammt noch vom Baujahr und wurde mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Neben einem Waschbecken und einem WC, findet auch die Waschmaschine dort ihren Platz. Der geräumige Eingangsbereich mit Einbauschrank, bietet weitere wertvolle Staufläche und vervollständigt diese schnuckelige 2-Zi.-Wohnung. Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für EUR 16.000,- miterworben wird. Für die Fahrräder steht auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2025 an ein Pärchen vermietet.

Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.