Ihr neues Zuhause...bezugsfreie 3-Zi.-ETW in Alterlangen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
315.000 €
Preis/m²
3.750,00 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
315.000 €
Preis/m²
3.750,00 €
91056 Erlangen - Stadtrandsiedlung
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YRQTWZ7FEW

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und zugleich im obersten Geschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Leitungen innerhalb der Wohnung erneuert sowie die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnbereichen - Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad - wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Schlaf- und Kinderzimmer ein Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne und hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Ein Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Das Garagendach wurde bereits erneuert. Das Gebäude wird von einer kleinen Eigentümergemeinschaft überwiegend aus Eigennutzern bewohnt. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach vor etwa neuen Jahren gedämmt und die Fassade gestrichen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2023. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Werthaltigkeit.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
315.000,00 €
Preis/m²
3750 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87.7
Gültig bis
2029-11-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-11-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Stadtnahe Lage im beliebten Stadtteil Alterlangen. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern.

Kurze Wege zur Innenstadt. Sehr gute Stadtbusverbindung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Fußwegbereich.

Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist alles in Alterlangen vorhanden. Sie finden auch verschiedene Ärzte -auch ein Ärztehaus-, Apotheken, die Sparkasse und Sportvereine in Alterlangen. Hoher Freizeitwert durch die angrenzenden Regnitzauen und den Europakanal bzw. die Mönau.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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