Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial - 107 m² Eigentumswohnung in Erlau

Zum Verkauf steht eine ca. 107 m² große 3-Raum-Eigentumswohnung attraktiver Ortsrandlage von Erlau zwischen Mittweida und der Talsperre Kriebstein. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit kurzfristig neu vermietet werden. Bei einer angestrebten Soll-Kaltmiete von mindestens 9.600 € jährlich bzw. 800 € monatlich ergibt sich beim Kaufpreis von 149.000 € eine Bruttomietrendite von ca. 6,44 %. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und des vorhandenen Grundrisses besteht Potenzial für die Umgestaltung von einer 3-Raum- zu einer 4-Raum-Wohnung. Damit ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, die Immobilie gezielt auf die Anforderungen des regionalen Mietmarktes auszurichten. Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Industriegebäude aus dem Jahr 1928, das in den Jahren 2000-2001 umfassend umgebaut und kernsaniert wurde. Dabei entstanden lediglich fünf Wohneinheiten mit einem besonderen Loft- und Industrial-Charakter. Großzügige Raumhöhen, große Fensterflächen und viel Tageslicht verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Ambiente und sorgen für einen Wohncharakter, der sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen unterscheidet. Der Mittelpunkt ist der große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Durch eine mögliche Optimierung der vorhandenen Raumaufteilung besteht Potenzial zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers, sodass perspektivisch eine Nutzung als 4-Raum-Wohnung denkbar ist. Ein Abstellraum, ein WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettieren das Raumangebot. Die großzügigen Außen- und Nebenflächen mit zwei Pkw-Unterstellmöglichkeiten, einem Gartenanteil und einem offenen Dachboden runden das Angebot ab und bieten insbesondere im Hinblick auf eine spätere Vermietung einen besonderen Mehrwert und zusätzliche attraktive Alleinstellungsmerkmale. Die Garage sowie das Carport sind bereits im Kaufpreis von 149.000 € enthalten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Ob als renditeorientierte Kapitalanlage, zur klassischen Vermietung oder mit Blick auf eine mögliche Umgestaltung zur 4-Raum-Wohnung - dieses Objekt bietet interessante Perspektiven. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Ihr Immobilienpartner: Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964. Zusatzinfo|Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Einzelne Fotos können digital (KI-gestützt) nachbearbeitet sein, zur Optimierung von Schärfe/Belichtung sowie zur Neutralisierung/Entfernung persönlicher Gegenstände (z. B. von Mietern) oder zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten (siehe jeweilige Fotobeschriftung).

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.47, Distanz zur Grundschule: 1.27, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.95, Distanz zum Gymnasium: 2.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zur Autobahn: 10.17, Distanz zum Bus: 1.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.69, Distanz vom Zentrum: 4.30