Einziehen oder investieren? Helle Eigentumswohnung in Essen-Burgaltendorf!

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
162.500 €
Preis/m²
2.256,94 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
162.500 €
Preis/m²
2.256,94 €
45289 Essen

Objektnummer des Anbieters: 20934

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Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und den angenehmen Wohnkomfort. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Vermietungsoption.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1971 und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein heller Wohnbereich schaffen ein harmonisches Wohnambiente und ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Durch die 360-Grad-Besichtigung können Sie sich erste Eindrücke von der Eigentumswohnung verschaffen.

Die Immobilie verfügt über eine eigene Garage, die für zusätzliche 12.500 € erworben werden kann und in dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellt.. Derzeit steht die Wohnung leer.

Basierend auf dem aktuellen Mietspiegel ist eine Jahresnettomiete von ca. 9,40 €/m², also ca. 8.121,60 €, erzielbar. Nach gezielten Modernisierungen könnten die Mieteinnahmen sogar noch höher ausfallen. Zudem kann man auch die Garage vermieten, was eine zusätzliche Einnahme ermöglicht.

Diese Eigentumswohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage, ideal für Eigennutzer oder Investoren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
162.500,00 €
Preis/m²
2.256,94 €
Hausgeld
205.00€
Heizkosten
k.A.
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Elektro
Baujahr
1971
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
22.04.2028
inkl. Warmwasser
nein
Gesamtenergiebedarf
102.30 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Strom

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 1. Etage
  • - Letzte Modernisierung:
  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Standard-Ausstattung
  • Terrasse (0)
Beginnen Sie Ihre Entdeckungsreise im großzügigen Wohnzimmer, das durch große, zweifach verglaste Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zu einem einladenden Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick auf das ruhige Wohnumfeld genießen.Das Schlafzimmer stellt einen weiteren Höhepunkt dieser Immobilie dar. Ebenfalls mit zweifach verglastem Fenster ausgestattet, eröffnet es einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die ruhige Lage sorgt für erholsame Nächte und ein angenehmes Wohnambiente.Das funktional und zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen oder erfrischt in den Tag zu starten, ganz nach Ihren Bedürfnissen.Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und das Leben im Freien zu zelebrieren. Er bietet einen angenehmen Ausblick ins Wohnumfeld und ist der perfekte Ort für Ihre persönliche Auszeit.Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bereich optimal genutzt wird und ein harmonisches Wohngefühl entsteht. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen.Zusätzlich steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch praktischen zusätzlichen Stauraum schafft und ein Kellerraum, der auch für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Lagebeschreibung

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentral gelegenen Wohngegend von Essen, die durch ihre exzellente Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants und einladende Cafés, die zu einem entspannten Lebensstil einladen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und gewährleisten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Pendler profitieren zudem von der hervorragenden Verkehrsanbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, was die tägliche Anreise zum Arbeitsplatz erheblich erleichtert.Die Umgebung kombiniert städtischen Komfort mit der Ruhe von charmanten Wohnstraßen. Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese attraktive Lage spricht sowohl Singles als auch Paare und kleine Familien an, die die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen.Erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensraum, der alle Bedürfnisse des modernen Alltags erfüllt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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