Gemütliche ETW mit eigenem kleinem Garten im Essener Norden!

Dieses in massiver Bauweise errichtete 8-Familienhaus wurde 1905 erbaut und im Jahr 1999 durch die Firma Häusser Bau kernsaniert und neu aufgebaut. Im Haus an der Vogelheimer Straße können gleich zwei Eigentumswohnungen erworben werden, eine im Erdgeschoss rechts mit 55 qm und eine im Dachgeschoss rechts mit etwa 34 qm. Das ist besonders interessant auch für Anleger. Die hier angebotene schicke und gut geschnittene 2-Raum Eigentumswohnung eignet sich besonders für Singles und Paare, die ein großes Wohnzimmer mit Balkon und Mini-Garten schätzen. Auch das Schlafzimmer hat eine komfortable Größe und die Küche kann mit einer Sitzmöglichkeit ausgestattet werden. Ein schicker Laminatboden rundet das Bild ab. In der Wohnung selbst gibt es keinen Investitionsstau. Es sind rundum Rolläden verbaut, im Wohnzimmer sogar mit elektrischer Bedienung. Neben dem großzügigen Zuschnitt, gibt es die Möglichkeit, vom Balkon eine Treppe in die direkt angeschlossene Miniparzelle Garten zu bauen. Zudem ist unter dem Balkon ein nur durch den Eigentümer zu nutzender Abstellraum gebaut worden. Damals stand ein elektrischer Rollstuhl darin, heute sind dort einige Fahrräder abgestellt. Zur Wohnung gehört auch noch ein Stellplatz, der sich auf der Rückseite des Hauses befindet und vom Balkon aus eingesehen werden kann. Das sind schlagkräftige Argumente, die eine dauerhafte und gute Vermietungsmöglichkeit bieten, aber auch für Selbstnutzer hochinteressant sind. Zur Wohnung selbst liegen Grundrisspläne, Wohnflächenberechnungen, Wirtschaftspläne und alle aktuellen Abrechnungen vor. Bitte sprechen Sie uns auf die Möglichkeit an, auch eine kleine Wohneinheit im Dachgeschoss (34 m², 55.000 €) mit zu erwerben. Es handelt sich um eine ruhige und verträgliche Hauseigentümergemeinschaft. Rücklagen der Eigentümergemeinschaft werden selbstverständlich miterworben. Der aktuelle Eigentümer war lange im Beirat und hat für eine geordnete Papierlage gesorgt. Die Wohnung ist zum 01.12.2025 freigezogen, eine rasche Übernahme ist somit problemlos möglich. Jedoch ist ebenfalls eine kurzfristige Vermietung möglich. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 121.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Autobahn: 1.00
Verfügbar ab 2026-05-19T22:00:00.000Z