Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Essen-Bergerhausen

• Keller
• Zentralheizung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem gemütlichen Charme und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer beliebten Wohnlage suchen.

Der helle Wohnbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Neben einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres halbes Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohnungen und verfügt über eine gesamte Gebäudefläche von 787,20 m² .
Zudem wurde die Fassade im Jahr 2025 neu gestrichen.

Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig in die Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fassadenanstrich sowie weitere Maßnahmen wie Fenster, Treppenhausbeleuchtung und Mülltonnen.

## Highlights

* Dachgeschosswohnung
* Ca. 51 m² Wohnfläche
* 2,5 Zimmer
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Balkon
* Einbauküche
* Abstellraum
* Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Stellplatz
* Gebäude mit insgesamt 8 Wohnungen
* Baujahr Gebäude: 1968
* Baujahr Heizungsanlage: 2000

## Hausgeld

Das monatliche Hausgeld beträgt 255 €. Darin sind die Heizkosten bereits enthalten.
Von diesem Betrag werden 75 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger in gefragter Lage von Essen-Bergerhausen.
Die Lage des Apartments überzeugt durch eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur und kurze Wege in viele Richtungen. Für Pendler und Vielunterwegs ist die Anbindung besonders komfortabel: Die Autobahnauffahrt zur A 52 liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell in die Essener Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet starten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, mit der Bushaltestelle Klinkestraße in der Nähe und dem S Bahnhof Essen Süd in ca. 1 km Entfernung.

Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Ein REWE Supermarkt befindet sich in ca. 0,4 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Umfeld. Wer gern spontan essen geht, findet mehrere Restaurants in der Nähe, darunter Lofus und Pizzeria Don Remmo. Für Freizeit und Erholung bieten sich grüne Rückzugsorte wie der Ludwig Park in ca. 0,2 km an.

Auch das Thema Gesundheit ist in dieser Umgebung stark abgedeckt. Die Kliniken Essen Mitte sind in ca. 0,5 km erreichbar, weitere medizinische Angebote und Arztpraxen liegen ebenfalls in der Nähe. Sportlich Aktive profitieren von Fitnessstudios wie All in one Fitness in ca. 0,5 km sowie weiteren Trainingsmöglichkeiten im Umfeld.

Praktisch für den Alltag sind zudem Tankstellen und E Ladepunkte in der Nähe. Für Reisen ist der Flughafen Düsseldorf je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und damit gut angebunden.