Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Essen - Kapitalanlage mit solider Perspektive

Objektnr: 1072479 Als interessante Option für Kapitalanleger präsentiert sich diese vermietete Eigentumswohnung in Essen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und wurde bislang pfleglich behandelt. Sie präsentiert sich insgesamt in einem einladenden Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 4.440 €. Mit den Mietern wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart, wodurch bereits zukünftige Mietanpassungen vertraglich festgelegt sind. Das monatliche Hausgeld wurde für das laufende Jahr vorübergehend auf ca. 399 € erhöht. Grund hierfür sind umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, die derzeit durchgeführt werden. Zuvor belief sich das monatliche Hausgeld auf ca. 277 €. Dieses beinhaltet den Nebenkostenvorschuss in Höhe von 140€. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zur Ausstattung gehört unter anderem ein vorhandener Glasfaseranschluss. Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Zusätzlichen Mehrwert bietet der zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandene Garten, der den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit geregelter Mietentwicklung und laufenden Investitionen in das Gemeinschaftseigentum suchen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen