Solide Kapitalanlage in Bredeney - 4 Zimmerwohnung mit Potenzial

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine großzügige Immobilie in einer der etabliertesten und begehrtesten Wohnlagen Essens zu investieren. Die Kombination aus rund 103 m² Wohnfläche, bestehender Vermietung und der nachhaltig gefragten Lage in Essen-Bredeney schafft interessante Voraussetzungen für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment. Die im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung und die außergewöhnlich großen Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen. Der Grundriss bietet vier vielseitig nutzbare Räume, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich verfügt zudem über einen Zugang zum Balkon. Durch die Größe und flexible Aufteilung eignet sich die Immobilie grundsätzlich für unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet damit auch perspektivisch gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Immobilie ist bereits vermietet und erwirtschaftet aktuell Mieteinnahmen von rund 13.500 € pro Jahr bzw. 1.125 € monatlich. Die Miete wurde zuletzt angepasst und wird in den kommenden Monaten vollständig wirksam. Damit profitiert der Erwerber nicht nur unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen, sondern zugleich von einer bereits eingeleiteten Verbesserung der Ertragssituation. Die derzeitige Nutzung als Tagesbetreuung führt nutzungsbedingt zu höheren Verbrauchskosten und damit zu einem auf den ersten Blick vergleichsweise hohen Hausgeld. Für die wirtschaftliche Betrachtung als Kapitalanlage ist hierbei jedoch entscheidend, dass ein wesentlicher Teil dieser verbrauchsabhängigen Kosten umlagefähig ist und vom Mieter getragen wird. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf rund 2.640 € jährlich bzw. 220 € monatlich. Für die Beurteilung des Investments sollte daher weniger das Hausgeld in seiner Gesamthöhe als vielmehr der tatsächlich beim Eigentümer verbleibende, nicht umlagefähige Kostenanteil betrachtet werden. Gefragter Standort mit langfristiger Perspektive Ein wesentlicher Bestandteil der Investitionsqualität ist die Lage. Essen-Bredeney zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten und wertstabilen Wohnlagen der Stadt. Das hochwertige Wohnumfeld, die Nähe zum Baldeneysee und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie die gute Anbindung an die Essener Innenstadt verbinden eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gerade für eine langfristig orientierte Kapitalanlage ist diese Standortqualität von besonderer Bedeutung. Großzügige Wohnungen dieser Größenordnung in etablierten Wohnlagen verfügen über eine vergleichsweise breite Zielgruppe und bieten damit auch für eine spätere Neuvermietung interessante Perspektiven. Zum Angebot gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Die Garage ist ebenfalls vermietet und leistet damit einen zusätzlichen Beitrag zu den laufenden Erträgen. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Verbindung aus bestehenden Mieteinnahmen, bereits angestoßener Mietentwicklung, großzügiger Wohnfläche und einer der gefragtesten Wohnlagen Essens. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die neben dem laufenden Ertrag auch Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Standort- und Wertentwicklung legen.

Sonstiges
Das Hausgeld beträgt 625,-€ Miete derzeit: 1125,- €/Monat kalt (Wohnung und Garage) Betriebskosten: 220,-€/Monat Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Klier Selbstständiger Immobilienberater Im Eulenflug 56 51399 Burscheid E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 6282895 Aufsichtsbehörde: Landrat Rheinisch-Bergischer Kreis Internet: www.burscheid.de Anschrift: Höhestraße 7-9, 51399 Burscheid

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2025-08-12T00:00:00.000Z