Solide Kapitalanlage in Bredeney - 4 Zimmerwohnung mit Potenzial

Diese vermietete Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in einen wertstabilen Standort mit nachhaltiger Vermietbarkeit zu investieren. Die rund 103 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Essen-Bredeney und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, solide Bausubstanz sowie eine langfristig attraktive Ertragsperspektive. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen. Besonders interessant für Investoren: Die Miete wurde aktuell angepasst und wird in den kommenden Monaten vollständig wirksam, wodurch sich die Ertragslage der Immobilie weiter verbessert. Damit bietet das Objekt nicht nur eine sofortige Einnahmequelle, sondern auch eine absehbare Steigerung der Rendite. Der durchdachte Grundriss umfasst vier gut nutzbare Räume, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Größe und Flexibilität der Wohnung sorgen für eine hohe Nachfrage am Vermietungsmarkt und bieten langfristige Sicherheit bei der Wiedervermietung. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Mikrolage im beliebten Stadtteil Bredeney. Die Nähe zum Baldeneysee, Grugapark und zur Essener Innenstadt sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Ruhrgebiet. Diese Kombination aus exklusiver Lage und solider Vermietung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz, der zusätzlich vermietet ist und einen weiteren Beitrag zu den laufenden Erträgen leistet.

Sonstiges
Das Hausgeld beträgt 625,-€ Miete derzeit: 1125,- €/Monat kalt (Wohnung und Garage) Betriebskosten: 220,-€/Monat Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Klier Selbstständiger Immobilienberater Im Eulenflug 56 51399 Burscheid E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 6282895 Aufsichtsbehörde: Landrat Rheinisch-Bergischer Kreis Internet: www.burscheid.de Anschrift: Höhestraße 7-9, 51399 Burscheid

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2025-08-12T00:00:00.000Z