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RESERVIERT!Wohnqualität zum Wohlfühlen - modernisierte Dachgeschosswohnung mit Gartennutzung

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.500 €
Preis/m²
2.590,91 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.500 €
Preis/m²
2.590,91 €
45239 Essen - Werden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B48LQWY1EE

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Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine ruhige, komfortable Wohnatmosphäre. Die Lage im Dachgeschoss garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und abzuschalten. Großzügige Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Umgebung, in der man sich sofort zuhause fühlt. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele, die alle Wohnräume bequem miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden auf dem Sofa oder gesellige Treffen mit Freunden. Direkt gegenüber liegt ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer eignet. Ein weiteres Zimmer auf der rechten Seite lässt sich flexibel nutzen - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office - und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die funktional geschnittene Küche lädt zum Zubereiten von Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre ein. Angrenzend befindet sich das helle Tageslichtbad, das Platz für Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC bietet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass die Wohnfläche optimal genutzt wird und eine offene, harmonische Atmosphäre entsteht. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit, Privatsphäre und ein komfortables Zuhause legen. Genießen Sie die Vorzüge eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer freundlichen Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier einen Rückzugsort, an dem Sie entspannte Abende verbringen und neue Energie tanken können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.500,00 €
Preis/m²
2.590,91 €
Hausgeld
216€
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-10-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
- Küche mit Fliesenspiegel

- alle Räume wurden 2025 mit neuem Laminatboden ausgestattet

- Tageslicht Badezimmer mit Dusche 2010 und Waschmaschinenanschluss 2010

- Frisch gestrichen im Jahr 2025

- Fenster im Jahr 2010 erneuert

- Dachsanierung 2013

- Dachgeschossboden gedämmt 2013

- Gartennutzung

- Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine besonders ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Die Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Direkt im Umfeld befinden sich großzügige Grünflächen sowie fußläufig erreichbare Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Aktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Baldeneysee und die Ruhrauen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen den naturnahen Charakter der Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den Ortskern von Essen-Werden sowie an die Essener Innenstadt.

Somit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens und zählt zu den gefragtesten Wohnbereichen im Essener Süden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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