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Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegte ETW in Rüttenscheid



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Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
167.000 €
Preis/m²
3.092,59 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
167.000 €
Preis/m²
3.092,59 €
45130 Essen - Rüttenscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CBFJGSQY6E

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Objektbeschreibung

Die aktuell vermietete, rd. 54 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses. Sie ist aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, den Flur und ein Duschbad. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Stellfläche. Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Fahrradkeller und eine Waschküche vorhanden. Ferner bietet der Keller Zugang zum Garten, der ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bis zum 31. Juli 2026 befristete Mietverhältnis kann im beidseitigen Einvernehmen um 12 Monate verlängert werden. Mieterseitig besteht Interesse an einem unbefristeten Mietverhältnis. Energiebedarfsauweis: 228,8 kWh (m² a) Gebäude Baujahr: 1945 Wesentlicher Energieträger: Strom (Nachttarif) Effizienzklasse: G

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1945
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
167.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.092,59 €
Hausgeld
163.28€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.520,00 EUR
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1945
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
228.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

- Elektroheizung (Umstellung auf Fernwärme Q3/2026)
- Warmwasser über einen hochwertigen Stiebel Eltron Durchlauferhitzer (inkl. Fernbedienung)
- weiße Kunststofffenster (2005)
- Parkett- und Fliesenböden
- Wohn-/Esszimmer sowie beide Schlafzimmer klimatisiert
- u. v. m.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Rüttenscheid, der sich zwischen der Essener Innenstadt und dem grünen Süden der Stadt erstreckt. Das Viertel zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, lebendige Straßen und hohe Lebensqualität aus.

Das kulturelle Angebot in der direkten Umgebung ist vielfältig: Neben dem renommierten Museum Folkwang befinden sich hier mehrere private Theater, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino sowie das Aalto-Theater und die Philharmonie Essen.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Clubs prägen das Viertel und bieten regelmäßig kulturelle Veranstaltungen sowie Live-Musik. Darüber hinaus lädt der weitläufige Grugapark mit seinen großzügigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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