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Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Potential - komfortabel wohnen oder clever investieren! Top Deal



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Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
124.950 €
Preis/m²
1.505,42 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
124.950 €
Preis/m²
1.505,42 €
45355 Essen - Borbeck-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MJW89A13GW

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Objektbeschreibung

Die liebevoll gestaltete 3,5-Zimmer-Wohnung in Essen-Borbeck bietet auf rund 83 m² ein Zuhause zum Wohlfühlen. Helle, gut geschnittene Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre - ideal für Paare oder kleine Familien. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und zwei gemütlichen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignet. Zwei praktische Abstellkammern bieten reichlich Stauraum, und im Waschkeller steht Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Lage in Borbeck-Mitte überzeugt durch Ruhe, gute Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr - ein harmonisches Zuhause mitten im Leben.

Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2025-11-30T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2025-11-30T23:00:00.000Z
Kaufpreis
124.950,00 €
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Preis/m²
1.505,42 €
Hausgeld
248€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.462,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage wird fällig und ist verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zwischen dem Käufer und Verkäufer bei diesem Grundstück.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
262
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-14
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
  • ist vermietet
Die Wohnung verfügt über helle und freundliche Räume, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein modern geschnittenes Schlafzimmer.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet.

Laminat- bzw. Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt und bietet insgesamt eine solide, gepflegte Ausstattung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Stadtteil Borbeck-Mitte in Essen, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt bieten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren Geschäften, was dem Viertel eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre verleiht.

Trotz der zentralen Lage ist die Straße selbst eher ruhig und bietet somit eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Erholung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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