Essen Haarzopf - Eigentumswohnung mit grüner Oase, Wintergarten, Terrasse und vielem mehr!

Interne Objektnummer: 55040 Dieses gepflegte und instandgehaltene Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 beherbergt zwei Eigentumswohnungen. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung, welche insgesamt über ca. 80,00 m² Wohnfläche verfügt, sucht einen neuen Eigentümer! Die Räumlichkeiten der Wohnung wurden im Jahr 2021 komplett saniert; also: Heizung samt Leitungen, Fenster (inkl. Fensterbänke) und auch alle weiteren Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser)! Im Jahr 2025 wurde zuletzt die Außenfassade gedämmt. Sie betreten die Erdgeschosswohnung in der ca. 9,90 m² Fläche großen Diele. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohnbereich, welcher aus Esszimmer und Wohnzimmer besteht. Zusammen bieten beide Räume ca. 30,00 m² Wohnfläche. Zurück in der Diele: Linker Hand befindet sich zuerst das Badezimmer mit Fenster und Dusche mit ca. 4,00 m². Die Küche, welche ca. 11,00 m² Wohnfläche bietet, punktet zugleich mit einem Ausgang zum Wintergarten (ca. 8,70 m² Wohnfläche, tatsächliche Fläche ca. 17,40 m²) und zum wunderschön angelegten Garten. Das Schlafzimmer mit Blick in den farbenfrohen Garten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 20,00 m². Die Küche samt Elektrogeräten (aus 2021) sowie das hochwertige 4K-Heimkino, welches im Wohnzimmer verbaut wurde, ist im Preis mit inbegriffen. Es stehen Ihnen weiterhin ein PKW-Stellplatz, ein Gartenanteil mit verschiedenen Obstbäumen, ein gedämmter Wintergarten als auch eine Terrasse (aus 2024) im Garten zur Verfügung. Die Wohnung ist TOP gepflegt, weshalb Sie nur um-/ & einziehen müssen. Sollten Ihnen die Wandfarben gefallen, muss nicht mal mehr gestrichen werden. Es gibt keine Hausverwaltung, welche sich um die beiden Einheiten im Haus kümmert. Bis dato haben sich die Eigentümer, was die laufenden Kosten der Immobilie angeht, immer untereinander geeinigt. Ein Hausgeld gibt es dementsprechend nicht, kann aber auf Wunsch vereinbart werden! Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Provisionshinweis
3,00% inkl. MwSt. Käuferprovision 3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Hallenhöhe: 2,70 m, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2025