Barrierefreies Penthouse mit XL-Dachterrasse und Aufzug // Unverbaubarer Ruhrblick

Mit direktem Blick von der Terrasse auf die Ruhr ist dieses Penthouse kein stilles Versprechen, sondern eine klare Aussage: Ruhe, Qualität und architektonische Konsequenz auf höchstem Niveau. Errichtet im Jahr 2017, hochwertig umgesetzt und technisch präzise durchdacht, richtet sich diese Immobilie an Menschen, die Wert auf Substanz legen - und auf absolute Zurückgezogenheit in erster Ruhereihe. Auf ca. 111 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung Großzügigkeit mit klarer Struktur, Komfort mit Funktionalität und eine außergewöhnliche Ruhe mit architektonischer Präsenz. Die Ausstattung folgt einem nachhaltigen Qualitäts- und Effizienzanspruch. Kamin, Fußbodenheizung und Klimaanlage bilden ein perfekt abgestimmtes Komfortdreieck und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima - unabhängig von Jahreszeit oder Außentemperatur. Die energieeffiziente Hybridheizung aus Gas und Wärmepumpe, eine umfangreiche Gebäudedämmung sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den Anspruch an zukunftsorientiertes, energieeffizientes Bauen. Elektrische Jalousien und eine Markise ergänzen den hohen technischen Standard. Bereits bei der Planung wurde vorausschauend gedacht: Ein integrierter Hochwasserschutz wurde gezielt umgesetzt und bietet zusätzlichen Schutz für Bewohner, Eigentum und Wertsachen. Hochwertiger Parkettboden, eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m sowie erhöhte Türrahmen schaffen ein spürbar großzügiges, ruhiges und wertiges Raumgefühl. Ein Aufzug führt komfortabel bis zur Tiefgarage. Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein eigener Kellerraum, ein separater Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche, eine Generalschließanlage sowie ein gepflegtes Wohnhaus mit lediglich acht Wohneinheiten betonen den privaten und exklusiven Charakter der Immobilie. Die regelmäßige Treppenhausreinigung sorgt für einen dauerhaft ordentlichen Gesamteindruck - leise organisiert, effizient umgesetzt. Die Wohnung richtet sich insbesondere an Eigennutzer mit klaren Vorstellungen und Entscheidungsstärke, die Ruhe nicht suchen, sondern erwarten. Beim Betreten empfängt ein großzügiger, offen gestalteter Flur, der alle Bereiche der Wohnung logisch und fließend erschließt. Von hier aus gelangen Sie in die privaten Räume, das Gäste-WC sowie in das moderne Badezimmer mit Dusche. Der private Bereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung und ausreichend Platz für Bett und Schranklösungen. Ein weiteres, kleineres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Kinderzimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder - insbesondere für Singles - als perfekt integriertes Ankleidezimmer. Gleichzeitig öffnet sich der Flur in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das zentrale Element der Wohnung bildet. Das Wohnzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,1 m² und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die hohe Decke sowie die direkte Anbindung an die großzügige Terrasse. Innen- und Außenbereich gehen hier nahtlos ineinander über - mit einem unverbaubaren Blick in die Ruhe, der als absolutes Highlight dieser Lage zu verstehen ist. Die separate Küche mit ca. 9,3 m² ist modern und hochwertig ausgestattet.

Sonstiges
Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Finanzhaus Deutschland GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Finanzhaus Deutschland GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 7.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.49, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.49