Ehrlicher Altbau mit Zukunft: Attraktives Wohnungs-Paket! Eigennutzung oder Rendite-Entwicklung

In begehrter Bestlage von Essen-Bredeney erwartet Sie dieses seltene Immobilienpaket aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Wohneinheiten auf derselben Etage eines Altbau-Eckobjekts. Das Paket eignet sich ideal als ehrliches Entwicklungsprojekt mit enormem Potenzial für Macher und Investoren. Da die Wohnungen technisch weitgehend autark von der WEG sind, profitieren Sie von maximaler Unabhängigkeit bei zukünftigen Modernisierungen ganz ohne langwierige Abstimmungsprozesse. Die größere, ca. 3,5-Raum-Wohnung präsentiert sich bezugsfertig, ist noch bis zum 31.07.2026 möbliert vermietet (Möbelübernahme möglich) und verfügt über eine moderne Wohnküche, zwei Bäder sowie eine Gas-Etagenheizung. Die direkt angrenzende, ca. 2,5-Zimmer-Wohnung steht bereits leer und bietet eine solide, entkernte Basis für Ihre Modernisierungsideen. Hier wurden 2023 bereits neue Fenster und eine Sicherheits-Wohnungstür eingebaut. Diese Einheit verfügt über eine Einbauküche, einen französischen Balkon, ein Wannenbad und einen Kaminschacht, besitzt aktuell jedoch keine eigene Heizung. Die optimale und kostengünstige Lösung: Da die Einheiten Wand an Wand liegen, lässt sich die kleinere Wohnung ideal an die Heizung der größeren Wohnung anschließen. Das Gemeinschaftseigentum weist einen altersbedingten Sanierungsstau auf, was im Kaufpreis bereits attraktiv berücksichtigt wurde. Die Eigentümergemeinschaft hat den Sanierungsweg unter neuer, professioneller Verwaltung bereits aktiv und absolut harmonisch eingeschlagen. Erste Maßnahmen wie die Elektrik im Gemeinschaftseigentum (2023), eine neue Klingelanlage und eine abschnittsweise Treppenhausrenovierung wurden bereits umgesetzt, wobei optische Restarbeiten im Eingangsbereich noch ausstehen. Da die Instandhaltungsrücklage nach einem früheren Verwalterwechsel aktuell neu aufgebaut wird, werden anstehende Maßnahmen derzeit pragmatisch und im besten Einvernehmen über Sonderumlagen finanziert. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im Herzen von Bredeney und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z