Seltene Paket-Offerte in Essen-Bredeney: 2 Wohnungen auf einer Etage mit massivem Synergiepotenzial!

In begehrter Bestlage von Essen-Bredeney erwartet Sie dieses seltene Immobilienpaket aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Wohneinheiten (3,5-Raum und 2,5-Zimmer) auf derselben Etage eines gepflegten Altbau-Eckobjekts. Die erstklassige, urbane Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt hier sprichwörtlich vor der Haustür. Das absolute Highlight für Investoren und Entwickler: Da die Einheiten Wand an Wand liegen, bietet sich hier ein enormes wirtschaftliches Optimierungspotenzial. Die aktuell nicht angeschlossene Etagenheizung der kleineren Wohnung muss nicht kostenintensiv ersetzt werden - beide Einheiten lassen sich ideal im Verbund über die intakte, leistungsstarke Heizung der größeren Wohnung beheizen. Zudem eröffnen sich dadurch hochattraktive Nutzungsvarianten: Von der klassischen Vollvermietung mit minimierten Betriebskosten über das Konzept "Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene" bis hin zu einer späteren Zusammenlegung zu einer einzigen, großzügigen Etagenwohnung. Die größere 3,5-Raum-Wohnung präsentiert sich im "Ready-to-live"-Prinzip und wird vollständig möbliert übergeben. Sie überzeugt mit einer modernen, weißen Wohnküche, zwei flexiblen Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern, die jeweils mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet sind (darunter ein Bad en Suite). Ein eigenes Kellerabteil bietet Platz für die Waschmaschine. Die direkt angrenzende 2,5-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum für Ihre Modernisierungsideen. Wichtige Gewerke wurden bereits umgesetzt: 2023 wurden hochwertige neue Fenster und eine Sicherheits-Wohnungstür installiert. Sie verfügt über eine zeitlose Einbauküche, einen französischen Balkon mit Blick in den ruhigen, gepflasterten Innenhof, ein Wannenbad sowie einen eigenen Kaminschacht für den Anschluss eines gemütlichen Ofens. Die kleine Eigentümergemeinschaft (9 Einheiten) hält das Gebäude laufend instand. Die Elektrik in den Gemeinschaftsflächen wurde 2023 erneuert, das Treppenhaus wurde 2026 teilrenoviert (vereinzelte Restarbeiten am Hauseingang stehen noch aus). Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Fotos der möblierten Einheit digital bearbeitet (Möbel real, Dekoration virtuell). Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im Herzen von Bredeney und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z