Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung in Essen-Katernberg

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die angenehme Hausgröße und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein komfortables Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch einen großzügigen Lichteinfall sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzend können die Bewohner den gemeinschaftlichen Garten des Hauses mitbenutzen. Beheizt wird die Wohnung seit rund zehn Jahren über eine Infrarotheizung. Ein geräumiger eigener Kellerraum bietet weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 192,00 Euro. Die Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und in absehbarer Zeit freigezogen. Somit bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder anschließend neu zu vermieten. Aufgrund der Urlaubszeit wird eine Besichtigung frühestens ab dem 23.08.2026 stattfinden können. Hier gibt es eine separate Mail mit einem Terminbuchungslink. Geben Sie uns hierzu gerne per Mail Bescheid.

Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB). Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit. Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen