Exklusives Haus-im-Haus-Gefu?hl in bester Hanglage: Voll möblierte Gartenwohnung (140m²) mit Sauna
77955 Ettenheim - Ettenheim
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26YR9JQLPGUA
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mehr InfosObjektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues, sofort bezugsfertiges Zuhause. Diese großzu?gige 140qm-Wohnung bietet Ihnen durch den separaten Zugang, den eigenen Parkplatz und den idyllischen Privatgarten ein absolutes Haus-im-Haus-Gefu?hl. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in der besten Hanglage Ettenheims, genießen Sie hier absolute Ruhe. Ein absolutes Highlight: Die Immobilie wird komplett möbliert u?bergeben. Ob als renditestarke Kapitalanlage zur direkten Weitervermietung oder als komfortables Eigenheim ohne Umzugsstress - hier können Sie sofort starten. 0 % Provision - Sparen Sie die Maklergebühr. Hervorragende Energieklasse B: Freuen Sie sich auf minimalen Energieverbrauch und dauerhaft extrem niedrige Heiz- und Nebenkosten." Das hochwertige 5-Sterne-Inventar (inkl. Einbauküche, Sauna und Möblierung) wird für VHB 30.000 € verpflichtend mitverkauft und kommt zum inserierten Angebotspreis hinzu. Ihr finanzieller Vorteil: Dieser Betrag wird im Notarvertrag separat ausgewiesen, wodurch Sie auf diesen Betrag keine Grunderwerbsteuer zahlen.
Sonstiges
Das Objekt war bisher Teil eines großen Einfamilienhauses und wird derzeit baulich und rechtlich (WEG-Teilungserklärung läuft) in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Trennungsmaßnahmen (z.B. separate Verbrauchszähler) werden professionell durchgefu?hrt, sodass Sie eine völlig eigenständige Immobilie erwerben. Laufende Nebenkosten (Kalkulation nach geplanter WEG-Aufteilung): Die kalkulierten, fixen Nebenkosten für diese Wohneinheit betragen aktuell ca. 150 € pro Monat (ca. 1.805 € im Jahr). In diesem Betrag sind bereits die anteiligen Kosten für Heizung/Warmwasser (Gas), Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Müllgebühren sowie die separate Hausratversicherung für das Inventar enthalten. Strom und Wasser werden vom zukünftigen Eigentümer separat mit den Versorgern abgerechnet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Grundstücksfläche: 804,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 73.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.2
Verfügbar ab 2026-05-18T00:00:00.000Z
Preise & Größen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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