Schillercarré: Barrierefreie 2-Zi.-ETW mit Südbalkon & TG-Stpl. - Toplage nahe Altstadt Ettlingen

Modern, zentral und stufenlos erreichbar: Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss liegt im beliebten Schillercarré - am Rand der Ettlinger Altstadt mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und ÖPNV. ?? Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=A6guSNiwUU9 Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! ?? [email protected], Gernot Günter, Immobilien Günter ?? Beschreibung Das Apartment bietet mit ca. 68 m² ein angenehmes Raumgefühl und überzeugt durch ihren offenen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, ein komfortables Bad sowie einen großzügigen Südbalkon (ca. 10 m²), der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein Tiefgaragenstellplatz (auch für größere Fahrzeuge, z. B. VW-Bus) sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. ? Hinweis: Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie der Flur werden aktuell nach einem Brandschaden saniert (u. a. Boden, Fenster, Elektrik). Dadurch entsteht für Käufer die Chance, eine ohnehin hochwertige Wohnung mit erneuertem Innenausbau zu übernehmen. Lassen Sie sich von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen und kommen Sie zu unserer Besichtigung! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Termin! ?? [email protected], Gernot Günter, Immobilien Günter ?? Raumkonzept & Aufteilung ?? Ca. 24 m² großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon ?? Schlafzimmer mit Stäbchenparkett und ebenfalls Balkonzugang ?? Überdachter Südbalkon (ca. 10 m²) - ideal zum Genießen ?? Badezimmer mit viel Bewegungsfreiheit, ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch & WMA-Anschluss ?? Diele/Garderobe ?? Sondernutzungsfläche (ca. 2,10 m²) seitlich der Wohnungseingangstüre ?? Kellerabteil ?? Eckdaten auf einen Blick Wohn- und Geschäftshaus: Baubeginn 2013, Fertigstellung 2014 · 30 barrierefreie Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten · Aufzug Objekt: 2-Zimmer-ETW, 1. OG Wohnfläche: ca. 68 m² inkl. Balkon und Sondernutzungsfläche seitlich der Wohnungseingangstüre Außenfläche: Südbalkon ca. 10 m² Parken: TG-Stellplatz (auch für größere Fahrzeuge) Keller: eigenes Abteil Heizung: BHKW (Gas), Bj. 2013 Innenfotos: Werden nach Abschluss der Handwerkerarbeiten nachgereicht

Sonstiges
Verkaufspreis ETW 05: € 327.000,- zzgl. TG-Stellplatz 27 € 20.000,- = € 347.000,- gesamt Hausgeld (inkl. Nebenkosten, Rücklagenzufuhr, Hausmeisterservice, etc.): - Wohnung € 240,- / Monat - TG-Stellplatz € 30,- / Monat = gesamt € 270,- / Monat Besichtigung: nach Vereinbarung und Beendigung der Handwerkerarbeiten (KW22) Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. ??? Energieausweis Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr laut Energieausweis: 2013 Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Heizungsart: Blockheizkraftwerk Befeuerung: Gas Energiekennwert: 71,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Datum Energieausweis: 21.03.2024 Gültig bis: 20.03.2034

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026