Renditestarke 2-Zimmer-Anlagewohnung in gefragter Lage von Ettlingenweier

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Ettlingen / Ettlingenweier. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine solide und überschaubare Wohnung in gefragter Lage suchen. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine normale, zeitgemäße Ausstattung. Aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, bietet sie ein angenehmes Wohnambiente auf kompakter Fläche. Dank des gepflegten Zustands kann die Wohnung unmittelbar genutzt werden und steht ab sofort zur Verfügung. Ein zusätzlicher Nutzflächenanteil von ca. 6 m² im Untergeschoss sorgt für wertvollen Stauraum. Die Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 231,81 €. Die Kombination aus guter Lage, solider Bausubstanz und einer funktionalen Raumaufteilung macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Sonstiges
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, Kapital in eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit laufenden Erträgen zu investieren. Die aktuelle Vermietung ermöglicht einen direkten Einstieg ohne Leerstandsrisiko und sorgt von Beginn an für regelmäßige Mieteinnahmen. Mit einer attraktiven Mietrendite von rund 4,46 % hebt sich die Wohnung positiv von vielen vergleichbaren Kapitalanlagen im Wohnimmobiliensegment ab. Die kompakte Wohnungsgröße entspricht zudem einer stark nachgefragten Wohnform und gewährleistet erfahrungsgemäß eine gute Vermietbarkeit. Die Lage in Ettlingen-Weier profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der gesamten Region Karlsruhe. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum sowie die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnflächen schaffen langfristig gute Voraussetzungen für stabile Mieterträge und eine positive Wertentwicklung. Darüber hinaus bietet die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur sieben Wohneinheiten Vorteile hinsichtlich Verwaltung, Instandhaltung und Wohnqualität. Für Anleger ergibt sich hier die Möglichkeit, in eine solide Bestandsimmobilie mit attraktivem Rendite-Risiko-Verhältnis zu investieren.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 4.50