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!!Provisionsfrei!! Helle 3-Zimmer-Wohnung, saniert mit Garten, Garage und Keller



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Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
4.242,42 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
4.242,42 €
86495 Eurasburg - Eurasburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261WBY4A7K19

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Objektbeschreibung

Die helle und gepflegte Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Haus und wurde in den Jahren 2019 bis Anfang 2021 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden sämtliche Böden, Decken und der Wandaufbau erneuert sowie neue Fenster mit Rollläden, neue Türen, eine moderne Elektrik und ein komplett neues Bad eingebaut. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die durchgehenden Dachgauben in Küche und Bad sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer der neuen Generation mit geringem Stromverbrauch. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper in allen Räumen, im Bad ergänzt durch einen praktischen Handtuchwärmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Keller, eine gemauerte Einzelgarage sowie ein eigener Garten. Das Ziegeldach befindet sich laut Fachbetrieb in einem sehr guten Zustand.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 65,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.242,42 €
Hausgeld
240€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Nettokaltmiete: 950,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
16.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
243.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
+ Komplettsanierung 2019-2021
+ Neue Böden und Decken sowie ein neuer Wandaufbau
+ Dachfenster mit integriertem Sonnenschutzrollo
+ Neue Fenster mit Rollläden
+ Wohnfläche 65,86m² / Bodenfläche 77m²
+ Gartenanteil (288qm)
+ Neues Bad mit Wanne, Echtglas-Dusche und Regendusche, Doppelwaschbecken, WC
+ Heizkörper in allen Räumen, Bad zusätzlich mit Handtuchwärmer
+ Durchgehende Dachgauben in Küche und Bad
+ Innenwände in isolierter Ständerbauweise
+ Kellerabteil
+ Garage (zusätzlich 16.000,-€)
+ Massivbauweise mit Ziegeldach

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Eurasburg (VG Dasing) und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung für Berufspendler nach Augsburg und Friedberg. Die Auffahrt zur A8 bei Adelzhausen ist in nur etwa sieben Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Ulm.
Eurasburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Restaurant, Pizzeria) mit Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule (300m) sowie einer Allgemein- und Zahnarztpraxis. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität, während die umliegende Natur zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung einlädt. Besonders familienfreundlich ist die fußläufig und sicher erreichbare Schule, die ohne große Verkehrswege von der Wohnung aus erreichbar ist.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Versorgung und schneller Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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