Attraktive Dachgeschosswohnung mit besonderem Extra

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint auf rund 58 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl mit besonderem Charakter. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet somit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern sowie einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft. Ein besonderes Highlight ist der über die Diele zugängliche Spitzboden, der über eine Treppe erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann - sei es als Arbeitsbereich, Stauraum oder individueller Rückzugsort. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Die Wohnung teilt sich auf in ein großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, ein weiteres geräumiges Zimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Urinal, eine Küche mit Einbauküche sowie eine Diele. In der Diele für eine Treppe in den Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m². Im Spitzboden befindet sich ein Raum der zu Wohnzwecken genutzt werden kann sowie ein weiteres tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Bidet. Die Wohnnutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 13 m². Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche. Zudem wird eine Garage direkt vor dem Haus mit Stellplatz für einen Pkw mitverkauft. Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 15 m². Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld für die Wohnung beträgt 345,26 €, davon werden monatlich 58,25 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Das derzeitige Wohngeld für den Garagenstellplatz beträgt 31,26 €, davon werden monatlich 8,08 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine größeren Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen