Exklusive Wohnung nur ca. 400m zur Ostsee - Ferienvermietung oder dauerhaft selbst genießen

Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint Freiheit, Wohnkomfort und Investment auf harmonische Weise. Sie ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses, das in drei architektonisch ansprechende Gebäudeteile gegliedert ist. Durch die klare Linienführung und den hochwertigen Baustil fügt sich das Ensemble harmonisch in das Umfeld ein und verleiht der Wohnung eine besondere Lage mit angenehmer Privatsphäre. Mit ca. 69 Quadratmetern Wohnfläche, einer süd-westlich ausgerichteten Terrasse und einem großzügigen Gartenanteil bietet sie alles, was man sich für erholsame Tage an der Ostsee wünscht. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und überzeugt mit Geräten von Neff, Bosch, Franke, Blanco und Gorenje, einem Backofen in Stehhöhe sowie vollständigen Küchenutensilien. Liebevolle Details wie eine Teebeutelhalterung oder ein Smoothiemaker mit passendem Buch unterstreichen die Sorgfalt bei der Ausstattung. Das Badezimmer kombiniert modernes Design mit Funktionalität. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, sensorgesteuerte Lüftung und eine elektrische Handtuchheizung. Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschränken und hochwertigen Boxspringbetten bieten Raum für Rückzug und Erholung. Eine Luft-Wärmepumpe der Firma Roth versorgt die Wohneinheiten effizient mit Wärme und Warmwasser. Ergänzt wird sie durch eine Fußbodenheizung und dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und blickdichten Plissees. Die Terrasse ist ein echtes Highlight: Sie erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist mit grauen WPC-Dielen versehen. Der Balkon der oberen Wohnung spendet einen Teilbereich Schatten und schafft so einen geschützten Platz, der zu jeder Tageszeit nutzbar ist. Eine gemauerte Klinkerwand dient als Sicht- und Windschutz und ist mit Lavendel bepflanzt - das verleiht dem Außenbereich einen mediterranen, maritimen Charakter. Der Garten ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein abschließbares Tor. Ein gepflasterter Weg führt in sanfter Rundung entlang des Hauses zur Terrasse und fügt sich harmonisch in das Grundstück ein. Ein Kräuterfass, ein Spielgerüst mit Rutsche, Schaukel und Holzpferd schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre. Zudem ist eine gepflasterte Fläche mit Stromanschluss vorbereitet - ideal für den Einbau einer Fasssauna oder ähnlicher Erweiterungen. Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz mit abschließbarem Fahrradschuppen - perfekt für E-Bikes oder Freizeitutensilien - sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und ein separater Abstellraum. Dieses Objekt bietet ein zukunftsweisendes Nutzungskonzept. Für Kapitalanleger ist es ein solides Investment - hochwertig ausgestattet, voll möbliert und bereits erfolgreich über eine engagierte, maritime Vermittlungsfirma vermietet, die einen Rundum-Service mit hoher Gästezufriedenheit bietet. Eine Übernahme ist problemlos möglich, was die Immobilie besonders zum Jahresende 2025 für Investoren interessant macht, die ihr Portfolio um eine attraktive Immobilie erweitern möchten. Für Teilzeit-Selbstnutzer bietet sie die ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - ein Ort, an dem man dem Alltag entfliehen und gleichzeitig eine sichere Rendite erzielen kann. Was diese Wohnung besonders macht: Sie ist offiziell zur Ferienvermietung zugelassen - ein Vorteil, den heute nur noch wenige Objekte bieten. Gleichzeitig besteht laut Bauamt die Möglichkeit, sie auch als Hauptwohnsitz zu nutzen - ideal für alle, die sich langfristig Optionen offenhalten möchten. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre hervorragende Lage zwischen Stadt, Meer und Natur - ein Ort, an dem Investoren und Insel-Liebhaber ihr persönliches Stück Ostsee finden.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein