Wohnen wie im eigenen Haus: Hochwertige Erdgeschosswohnung mit großem Garten und viel Privatsphäre

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2024/2025 im Erstbezug und überzeugt durch ein modernes, barrierearmes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Als eine von nur drei Wohneinheiten im Gebäude genießen Sie ein exklusives und ruhiges Wohnumfeld - sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsaufwand. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sowie der vollverglaste Süderker sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Fliesen im Eingangs- und Küchenbereich sowie edles Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen verleihen den Räumen eine zeitlose und elegante Ausstrahlung. Ein stufenlos erreichbarer Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der ca. 135 m² große Garten mit Sondernutzungsrecht, der sowohl direkt aus der Wohnung als auch ebenerdig von außen zugänglich ist. Ob als privater Rückzugsort, Spielbereich für Kinder oder grüne Oase - dieser außergewöhnliche Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen echten Mehrwert. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter zwei besonders großzügige Zimmer mit ca. 17 m² und 18 m² Wohnfläche. Sie eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bieten maximale Flexibilität. Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Ein modernes Netzwerk mit LAN-Anschlüssen wurde in der gesamten Wohnung installiert und bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und Smart-Home-Anwendungen. Zudem ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1 Gbit/s verfügbar. Das stilvoll sanierte Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC ergänzt das komfortable Raumangebot. Zur Wohnung können zwei Außenstellplätze für jeweils 12.000 € erworben werden. Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung mit einem sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz, Garten und hoher Wohnqualität suchen

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2.97 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025