Wohnen wie im eigenen Haus: Hochwertige Erdgeschosswohnung mit großem Garten und viel Privatsphäre

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2024/2025 im Erstbezug und überzeugt durch ein modernes, barrierearmes Wohnkonzept, hochwertige Materialien sowie einen außergewöhnlich harmonischen Grundriss. Als eine von nur drei Einheiten im Gebäude bietet sie ein exklusives, ruhiges Wohnumfeld - sofort bezugsfertig und ohne Renovationsbedarf. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit anschließender Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sowie der vollverglaste Süderker lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Die Kombination aus zeitlosen Fliesen im Eingangs- und Küchenbereich sowie edlem Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den hochwertigen Charakter. Ein stufenlos erreichbarer Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine geschützte Fläche für entspannte Stunden. Ein besonderes Highlight ist der ca. 135 m² große Garten mit Sondernutzungsrecht, der sowohl direkt aus der Wohnung als auch ebenerdig von außen zugänglich ist. Diese flexible Nutzbarkeit ermöglicht vielfältige Wohn- und Lebenskonzepte - vom privaten Rückzugsort über Familiengarten bis hin zur optionalen externen Vermietung. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, darunter zwei besonders großzügige Räume mit ca. 17 m² und 18 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Masterbereich. Das stilvoll sanierte Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch und modernen Fliesen. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung können ein Außenstellplatz (12.000 €) sowie optional eine Garage (24.000 €) und ein weiterer Stellplatz (12.000 €) erworben werden. Diese Erdgeschosswohnung verbindet Großzügigkeit, Komfort und moderne Technik mit hochwertigen Materialien und einem außergewöhnlichen Außenbereich - ein ideales Zuhause für Käufer, die Wert auf Qualität, Gestaltungsfreiheit und ein sofort beziehbares Wohnambiente legen.

Provisionshinweis
2.97 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025