Flexible, zusammengelegte Wohnung mit zwei Eingängen, Balkon & Garten

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
347.000 €
Preis/m²
3.368,93 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
347.000 €
Preis/m²
3.368,93 €
70794 Filderstadt - Sielmingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FKQ3MBC4ZE

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Objektbeschreibung

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
347.000,00 €
Preis/m²
3368.93 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121
Gültig bis
2028-06-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein seltenes Maß an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, welche zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist jederzeit möglich, was dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung & Highlights
. Zwei separate Wohnungseingänge - aktuell verbunden
. Flexible Nutzung: als eine große Wohnung oder zwei separate Einheiten
. Mehrere Wohn- und Schlafräume mit großzügigen Fensterflächen
. Maisonette-Charakter mit innenliegender Treppe
. Moderne Einbauküche mit:
. Einbauherd & Backofen
. Geschirrspüler
. Dunstabzug
. Großzügigen Arbeitsflächen & Stauraum
Mehrere Bäder:
. Bad mit Dusche und Glasabtrennung
. Bad mit Badewanne und Tageslicht
. Balkon mit Sichtschutz und Ausblick in die Nachbarschaft
. Parket, Laminat und Fliesenböden
. Teilweise abgehängte Decken mit Einbauspots

Zusätzliche Nutz- und Abstellräume (u. a. im Untergeschoss)
Gepflegter Zustand - sofort beziehbar
Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten
Dank der ursprünglichen Trennung in zwei Wohnungen bietet sich eine Vielzahl an Nutzungskonzepten:

. Großzügiges Wohnen für Paare oder Familien
. Mehrgenerationenwohnen
. Wohnen & Arbeiten (z. B. Homeoffice, Praxis, Büro)
. Kapitalanlage: Aufteilung in zwei Wohneinheiten zur Vermietung

Diese Anpassungsfähigkeit stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht die Immobilie langfristig attraktiv.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Raumangebot und Zukunftssicherheit legen.
Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder Kapitalanlage - diese Immobilie bietet mehr Möglichkeiten als eine klassische Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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