3-Zimmer Eigentumswohnung mit eigenem Hauseingang in guter Wohnlage

Willkommen zu dieser gepflegten 3-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 86m², die sich in einem ruhigen 8-Familienhaus mit eigenem Hauseingang befindet. Der private Eingang führt direkt zur ersten Etage. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine ideale Umgebung für gemütliche Abende und verfügt über einen Zugang zu einem Balkon, der perfekt für entspannte Momente im Freien ist. Die Wohnung bietet ein komfortables Kinderzimmer mit 10,47m² und ein geräumiges Elternschlafzimmer mit 15,80m², beide mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Badewannendusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet einen modernen Komfort. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen und verfügt über einen Zugang zu einem weiteren Balkon, der sich ideal für Ihr morgendliches Frühstück im Freien eignet. Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Terrasse sowie einen Stück Garten, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet sind. Ein eigener Abstellraum im Keller des Haupthauses bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage, die Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bieten. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Um die aktuell hohen Energiekosten im Hausgeld zu reduzieren wird empfohlen energetische Optimierungsmaßnahmen wie den Austausch der Fenster mit gedämmten Aufsatzrollläden sowie eine Dämmung der Garagendecke durchzuführen. Die Kosten liegen hier bei ca. 15.000 - 25.000 Euro. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für entspanntes Wohnen.

Provisionshinweis
3,57% 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. 12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1