Charmant & gemütlich, mit großzügigem Wohnbereich & Dachterrasse

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.500 €
Preis/m²
3.127,45 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.500 €
Preis/m²
3.127,45 €
65439 Flörsheim - Wicker
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YKZ1ZHIQUY

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Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser gepflegten Dachgeschoss-Wohnung überzeugt die angenehm helle Atmosphäre! In dem 1954 errichteten Gebäude wurde 1985 das Dachgeschoss ausgebaut. So entstanden diese sorgfältig geplanten 51 m² Wohnfläche, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Wohnfläche von rund 35 m². Die offene Gestaltung schafft ein modernes Raumgefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein - ein angenehmer Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden mit Freunden oder gemütliche Sonntage vor dem Fernseher. Und in der warmen Jahreszeit verlagern Sie Ihr Tun hinaus auf die großzügige Dachterrasse. Dieser geschützte Außenbereich schafft einen angenehmen Rückzugsort unter freiem Himmel, der sich mit Pflanzen, Lampions und bunter Outdoor-Deko zu einer echten Chillout-Lounge mausern könnte. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank - beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das Tageslichtbad ist funktional angeordnet und fügt sich optimal in den Grundriss der Wohnung ein. Diese gemütliche Dachgeschoss-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereich mit offener Gestaltung und die attraktive Dachterrasse. Eine Immobilie, die sowohl als gemütliches Zuhause für Selbstnutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage beste Voraussetzungen bietet und ihren neuen Eigentümern ganz sicher langfristig viel Freude bereiten wird. Also - gleich Termin vereinbaren!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.500,00 €
Preis/m²
3.127,45 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105
Gültig bis
2036-01-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage im Flörsheimer Stadtteil Wicker, einer gefragten Wohnlage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Der Ortsteil überzeugt durch eine gepflegte, gewachsene Umgebung mit ruhigem Wohncharakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangeboten in Flörsheim und den angrenzenden Stadtteilen.

Wicker ist besonders für seine naturnahe Umgebung und die Weinlagen bekannt. Spazier- und Radwege, Felder sowie Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die regionalen Straßenverbindungen sind Flörsheim, Hochheim, Wiesbaden, Mainz, Rüsselsheim und Frankfurt gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Anbindungen in die umliegenden Orte und an das weitere Rhein-Main-Gebiet. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die eine ausgewogene Wohnqualität in einer etablierten Umgebung suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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