Wohnjuwel in Lampertheim: Stilvolles Galerie-Wohnen zwischen Stadt & Natur

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lampertheim! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ca. 1950 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde ca. 1966 erweitert. Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert sowie architektonisch liebevoll umgebaut. Das Herzstück der Immobilie ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Ein mediterranes Flair begrüßt Sie bereits beim separaten Zugang, der direkt von der Straße in Ihren privaten Bereich führt. Eine hochwertige Massivtreppe leitet Sie in das Obergeschoss, das durch einen galerieähnlichen Flurbereich besticht. Der effizient gestaltete Flurbereich erschließt Schlafbereiche, ein Ankleidezimmer sowie das Hauptbad. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen privaten Keller, ein praktisches Gartenhäuschen für Ihr Equipment sowie eine optimale Ausrichtung, die für helle Räume bis in die Abendstunden sorgt.

Die baulichen Anlagen weisen einen baujahrspezifischen Zustand, eine baujahrspezifische Beschaffenheit sowie eine überwiegend baujahrspezifische Ausstattung auf. Es besteht ein allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Einige ggf. später durchgeführte, tlw. werterhöhende Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen wie die umfassende Badmodernisierung, Dacheindeckung, Einbau neuer Heizung, neuer Heizkörper, Erneuerung der Elektroninstallationen sind tlw. älteren Datums. Sie wurden augenscheinlich später nach der ursprünglichen Errichtung des Objektes durchgeführt. Insbesondere zu den nachträglich durchgeführten baulichen Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen fehlen aussagekräftige Objektunterlagen. Die Grünanlagen und Außenanlagen sind professionell gepflegt.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Die Vermarktung der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch CIMPRICH IMMOBILIEN. Der Angebotspreis ist Verhandlungsbasis. Die Angebote, die bereitgestellten Unterlagen und sonstige Informationen sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. CIMPRICH IMMOBILIEN und ihre Vertreter und Repräsentanten arbeiten mit den ihnen vom Eigentümer, dessen Repräsentanten und externen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Der Energieausweis wurde am 25.08.2025 auf der Grundlage des Energiebedarfs erstellt. Das Baujahr des Gebäudes ist gemäß Energieausweis 1950; Baujahr des Wärmeerzeugers gemäß Energieausweis 2005; Endenergieverbrauch 386,6 kWh/m2*a; Primärenergieverbrauch 431,4 kWh/m2*a, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Erdgas E. Die Flächenangaben sind Ca.-Angaben. Die Angaben zu Wohnflächen wurden den Unterlagen des Eigentümers entnommen und sind Ca.-Angaben. Eine Vermessung des Objektes vor einer Vermögensdisposition wird empfohlen. Die vorliegenden Objektunterlagen sind nicht vollständig. Alle Informationen beruhen auf externen Quellen und Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Qualität und Aktualität der Informationen wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und anderweitige Verfügung bleiben vorbehalten. CIMPRICH IMMOBILIEN und JC ESTATE GMBH sind berechtigt, auch für den Verkäufer und/oder für Dritte entgeltlich tätig zu sein. Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt. Die in dem Exposé enthaltenen Daten dürfen nicht separiert und/oder einer anderen Nutzung zugeführt werden. Alle Rechte vorbehalten. Das Exposé ist nur für den Adressaten bestimmt. Eine Vervielfältigung oder Verwertung durch Dritte, auch auszugsweise, ist nur mit schriftlicher Genehmigung durch CIMPRICH IMMOBILIEN gestattet.

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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z