Gepflegte Gartenwohnung im Rosenstock II

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie die Wohnung vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, anmelden, mit Zugangslink besichtigen: https://tour.ogulo.com/hp6j Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung im beliebten Wohngebiet Rosenstock II in Lampertheim. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in einem verkehrsberuhigten Bereich und überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zuverlässige Mieterin. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen, ca. 40 m² großen Garten. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Die Kombination aus Terrasse und Garten macht diese Erdgeschosswohnung zu einem besonders seltenen Angebot. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und komplett hell gefliest. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit außenliegenden Sprossen ausgestattet, die der Wohnung und der Wohnanlage eine ansprechende und hochwertige Optik verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung wird seit dem 01.05.2014 von einer zuverlässigen und gepflegten Mieterin bewohnt. Mit Wirkung zum 01.07.2026 wurde ein neuer Mietvertrag mit ihr geschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt dann 710,00 Euro zuzüglich 40,00 Euro Stellplatzmiete, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 750,00 Euro ergibt. Der Mietvertrag wurde befristet bist zum 30.06.2028. Das langjährige Mietverhältnis spricht für die hohe Wohnqualität der Immobilie und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für planbare Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 255,00 Euro und teilt sich auf in: - ca. 83,50 Euro umlagefähige Betriebskosten - ca. 82,00 Euro auf umlagefähige Heizkosten - ca. 63,00 Euro nicht umlagefähige Kosten - ca. 26,50 Euro Rücklagenzuführung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten, Kellerraum und Stellplatz vereint eine attraktive Wohnlage mit einer soliden Ausstattung und einem langfristig gesicherten Mietverhältnis. Eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. In der selben WEG vermarkten wir noch eine andere Erdgeschosswohnung mit Garten. Diese verfügt über ca. 77 m² zu einem Kaufpreis von 274.900 Euro. Sprechen Sie uns gerne an! Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Sonstiges
Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1