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Kapitalanlage im QNG-Neubau, 3 Zimmer mit großem Balkon



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
599.900 €
Preis/m²
8.570,00 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
599.900 €
Preis/m²
8.570,00 €
60599 Frankfurt am Main - Oberrad
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AT3AADZLX9

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Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 70m² und überzeugt mit Balkon sowie optimal geschnittenem Wohn-/Essbereich. Zwei optimal proportionierte Schlafzimmer erhöhen die Zielgruppenbreite. Dank QNG-Standard profitieren Anleger von steuerlichen Sonderabschreibungen und nachhaltiger Bauqualität. Die Energieeffizienz senkt die Betriebskosten und stärkt die Position im Mietmarkt. Eine moderne Neubauwohnung mit starker Renditeperspektive, attraktiver Flächeneffizienz und langfristiger Wertstabilität. Mit 10 Jahren Mietgarantie und unserem professionellen Vermietungsservice ist Ihr Investment zusätzlich rundum abgesichert.

Rundum-sorglos investieren
Dieses Investment ist auf maximale Planbarkeit ausgelegt: Sie erhalten 10 Jahre Mietgarantie und sichern sich damit stabile, kalkulierbare Einnahmen – insbesondere in der sensiblen Finanzierungsphase. Zusätzlich übernimmt ein professioneller Vermietungsservice für 10 Jahre die Mietersuche, Bonitätsprüfung und Vertragsabwicklung – für Sie bedeutet das 0% Eigenaufwand. Auf Wunsch unterstützen erfahrene Finanzierungspartner bei der optimalen Strukturierung Ihres Investments – cashflow- und steueroptimiert. So investieren Sie sicher, planbar und komfortabel.

Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.900,00 €
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Preis/m²
8.570,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
12.3
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
Helle Fassaden, ein geschütztes Grundstück und attraktiv geschnittene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern erwarten Sie beim Projekt GARDEN SIDE im familienfreundlichen Frankfurt-Oberrad. Die drei gestaffelt angeordneten Mehrfamilienhäuser stehen in Südausrichtung und besitzen eine individuelle Kubatur. Auf dem Grundstück umgibt eine neu gestaltete Gartenanlage mit Spielbereich die überwiegend freistehenden Häuser.
Jedes Gebäude wird über einen Personenaufzug erschlossen. Die kompakt geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Stadthaus, während die großen Wohneinheiten in den beiden Häusern zum anschließenden Kräuterfeld und in unverbaubarer Lage liegen. Highlight der modern ausgestatteten und lichterfüllten Wohnungen sind die großzügig dimensionierten Balkone und Terrassen mit ca. 16 bis 20 Quadratmeter. Zeitgenössische Wohnkultur versprechen offene Wohn-, Koch-und Essbereich sowie Tageslicht-Bäder mit bodengleich Dusche oder Badewanne. Alle Wohnungen werden als Wohngesund Bauen Plus errichtet.
Das Projekt erfüllt die Kriterien für das neue KfW Förderprogramm mit Zinsverbilligung für besonders klimafreundliche Neubauten. Profitieren Sie als Kapitalanleger von einer 10-jährigen Mietgarantie.

Lagebeschreibung

GENUSSVOLL UND NATURNAH
Oberrad ist der Stadtteil mit den meisten Gärtnereibetrieben Frankfurts und wird somit auch "das Gärtnerdorf" genannt. Fast die Hälfte der Stadtteilfläche besteht aus weitläufigen Feldern, auf denen neben den sieben Kräutern für die berühmte Frankfurter "Grie Soß" (Grüne Soße) vor allem Feldsalat angebaut wird. Freuen Sie sich auf frische Lebensmittel vom wöchentlichen Bauernmarkt auf dem hübsch angelegten Buchrainplatz. Oder besuchen Sie einen der zahlreichen Hofläden und kaufen alles frisch vom Bauern.

ALLES NAH, ALLES DA
Oberrad ist ein durchmischter Stadtteil von Mehrfamilienhäusern bis zu Villen. Im Ortskern kann die Grüne Soße in einem alteingesessenen Restaurant mit Kartoffeln genossen oder modern interpretiert als Grüne-Soße-Eis bei "La Dolce Vita" probiert werden. Nur wenige Gehminuten östlich liegt das Projekt GARDEN SIDE. Es ist sowohl verkehrsgünstig gelegen als auch optimal vernetzt, denn die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig einkaufen. Mit dem Auto oder den ÖPNV-Verbindungen kann die dörfliche Idylle schnell gegen die lebendige, vielfältige und dynamische Frankfurter Innenstadt eingetauscht werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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