Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (133 m²) in Frankfurt-Niederrad - Baujahr 2010, Top-Zustand

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In attraktiver Wohnlage von Frankfurt-Niederrad erwartet Sie diese großzügig geschnittene und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2010 errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine moderne Architektur, eine hochwertige Bauweise sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet viel Raum, eine durchdachte Aufteilung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der großzügige Grundriss deutlich. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine offene, freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Ein besonderes architektonisches Detail ist die leicht erhöhte Ebene innerhalb des Wohnbereichs, die dem Raum eine zusätzliche Struktur und ein modernes Raumgefühl verleiht. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Markengeräte sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und gesellige Abende. Der private Bereich der Wohnung ist geschickt vom Wohnbereich abgetrennt und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich. Angrenzend im privaten Bereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch die Wohnung flexibel nutzbar ist - beispielsweise für Familien, Homeoffice oder einen Gästebereich. Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer. Das großzügige Hauptbad im privaten Bereich bietet sowohl eine große Walk-in-Dusche als auch eine Badewanne und schafft damit einen komfortablen Wellnessbereich im Alltag. Ergänzend steht ein Gäste-Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische und manuelle Rollläden an sämtlichen Fenstern. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Platz für Lagerung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 30.000 € erworben werden. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeitige Erbpach-Zins beträgt ca. 350 € monatlich. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem Wohnangebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer sehr interessant ist. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
- Anfragen bitte nur schriftlich. - Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich. - Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. - Einbauküche vorhanden. - Erbpacht-Zins 350€ monatlich. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 11.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.03