Skyline Fernblick! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit besonderer Aussicht

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Frankfurt am Main / Sossenheim präsentiert sich diese gepflegte Etagenwohnung als attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 umfasst insgesamt 9 Etagen und bietet ein solides, etabliertes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Der Zustand ist gepflegt - ideal für Käufer, die eine zeitlose Basis suchen. Als Bodenbeläge sind Fliesen sowie PVC vorhanden, was die Räume pflegeleicht und alltagstauglich macht. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der für schöne Nachmittags- und Abendsonne sorgt und den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche erweitert. Die hervorragende Aussicht auf die Frankfurter Skyline stellt ein besonderes Highlight dar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist sofort verfügbar und ermöglicht damit einen kurzfristigen Einzug oder eine zeitnahe Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt 819,00 €. Das Hausgeld fällt sehr hoch aus, da die vorherigen Mieter ein stark untypisches Heizverhalten hatten. Diese Kosten sollten bei einer normalen Nutzung erheblich sinken! Der Anteil der Heizkosten beträgt monatlich ca. 380€. Außerdem ist in dem Hausgeld eine hohe Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage und die Rate des Darlehens der WEG. Mehr dazu gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Sonstiges
Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de. Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben. Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet. Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 9.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.78, Distanz zum Gymnasium: 1.92, Distanz zum Flughafen: 17.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zur Autobahn: 0.37, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.66, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 8.30

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen