Leerstehende 3ZKB Wohnung mit Entwicklungspotenzial - interessante Kapitalanlage oder Eigennutzung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss, die durch ihren funktionalen Grundriss und ihre großzügigen Räume überzeugt. Mit Wohnräumen von ca. 20 m², 14 m² und 11 m² bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick. Zur Wohnung gehören eine separate Küche, ein Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Balkon. Ein eigener Kellerraum mit ca. 5,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Das Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 2018 erneuert. Aufgrund der langjährigen Vermietung sind jedoch Renovierungs- und teilweise Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Wohnung wird über Fernwärme erhitzt und befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft, in der in den vergangenen Jahren umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster (2013), die Modernisierung der Eingangsbereiche (2014), die Renovierung des Treppenhauses (2019), der Einbau eines neuen Aufzugs (2023) sowie die Erneuerung des Dachs (2024). Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung oder eine spätere Eigennutzung. Hinweis zum Wohnumfeld: Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage mit einer vielfältigen Bewohnerstruktur. Das Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen wird von Interessenten unterschiedlich wahrgenommen und entspricht nicht in allen Bereichen dem klassischen Bild einer gepflegten Wohnanlage. Wir empfehlen daher, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Gesamtanlage und dem Umfeld zu verschaffen. Gerade für Käufer, die den Fokus auf Potenzial, Grundriss und Preis-Leistungs-Verhältnis legen und bereit sind, in Renovierungsmaßnahmen zu investieren, bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit. Hinweis: Innerhalb derselben Wohnungseigentümergemeinschaft stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hessen, 8 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 21.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.73, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.18