Ruhe genießen, Frankfurt erleben - attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon in begehrter Lage

Objektnr: 1072564 Diese attraktive, 2021 renovierte 3-Zimmerwohnung im Hochparterre verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage und einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. In einem gepflegten Wohnhaus mit nur sechs Wohnungen gelegen, bietet die Wohnung ein angenehmes und privates Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon mit Südost-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier lässt sich der Tag entspannt mit einem Kaffee im Freien beginnen oder der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und zeitgemäßen Grundriss sowie helle und freundlich gestaltete Räume. Das Tageslichtbad und das separate Tageslicht-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Bad und WC neu gefliest, sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen erneuert und eine moderne Ganzglas-Duschkabine eingebaut. Auch die Küche erhielt einen neuen Fliesenboden und Fliesenspiegel. In den übrigen Wohnräumen und im Flur wurde neuer Laminatboden verlegt. Steckdosen und Schalter wurden erneuert und der Sicherungskasten mit neuen Sicherungen sowie einer Fehlerstromsicherung ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Stellplatz im Hof sowie einen Kellerraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Lage in Frankfurt-Berkersheim macht die Immobilie besonders interessant. Der Stadtteil verbindet den charmanten, fast dörflichen Charakter mit der Nähe zur Frankfurter Innenstadt und bietet viel Grün sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Der Bahnhof Berkersheim liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof mit der S-Bahn in rund 18 Minuten, der Flughafen ist in etwa 35 Minuten erreichbar. Auch die A661 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Für Eigennutzer ist sie ein modernes und behagliches Zuhause mit viel Lebensqualität, während sie für Kapitalanleger durch die gefragte Frankfurter Lage, die gute Verkehrsanbindung und den modernen Renovierungsstand interessante Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit bietet.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021