Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Aufzug und Stellplatz in gefragter Lage von Frankfurt-Oberrad

Kurzbeschreibung

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Oberrad mit Süd-Balkon, Aufzug und Stellplatz. Gepflegter Zustand, attraktiver Grundriss und langfristige Perspektive. Die beschlossene Dach-Sonderumlage tragen die Verkäufer.

Objekt

Manchmal sind es nicht die größten Wohnungen, die im Alltag den maximalen Wohnwert bieten, sondern diejenigen, deren Räume einfach gut funktionieren und wo man sich zu Hause und geborgen fühlt. Genau hier liegt die Stärke dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Oberrad. Auf rund 56 m² erwartet Sie ein kompakter, gut durchdachter Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal ausnutzt und sowohl für Paare, Singles oder eine kleine Familie als auch für Kapitalanleger interessant ist. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon. Hier lässt sich der Alltag wunderbar nach draußen verlagern - ob beim ersten Kaffee, beim Feierabend oder an einem warmen Sommerabend. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort in Richtung Feldrand, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die helle Küche sorgt für eine klare Trennung vom Wohnbereich. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits saniert und verfügt über eine Badewanne. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und macht die Wohnung auch im Alltag angenehm praktisch. Besonders komfortabel ist der 2024 neu installierte Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss deutlich erleichtert. Ein Stellplatz ergänzt das Angebot und wird derzeit vom Mieter gegen ein Entgelt genutzt. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung einen entscheidenden Vorteil: Die Wohnung ist seit November 2019 zuverlässig vermietet. Damit erwerben Sie eine bereits etablierte Vermietungssituation in einem attraktiven Frankfurter Stadtteil und können von Beginn an auf bestehende Mieterträge setzen. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch ihren funktionalen 3-Zimmer-Grundriss und die begehrte Lage auch langfristig interessant. Auch für Eigennutzer eröffnet sich eine interessante Perspektive. Die Wohnung kann zunächst als Kapitalanlage erworben und zu einem späteren Zeitpunkt selbst genutzt werden. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, Aufzug und Stellplatz bietet dabei eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderer Pluspunkt für den Käufer: Für die Wohnanlage wurde eine umfangreiche Dachsanierung inkl. Dämmung beschlossen, die aktuell durchgeführt wird. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wird vollständig von den Verkäufern getragen. Der Käufer übernimmt somit diese bereits beschlossene finanzielle Belastung nicht. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Dies führt ebenfalls zu einer besseren Energieeffizienz, was in dem Energieausweis aus dem Jahr 2019 noch nicht enthalten ist. Auch weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, im Bereich der Fassade und Balkone, sind vorgesehen. Der hierfür auf die Wohnung entfallende Kostenanteil ist im Angebotspreis bereits berücksichtigt. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, bereits erfolgten Modernisierungen und einer klar geregelten Kostenverteilung bei anstehenden Maßnahmen. Die Wohnung verbindet mehrere Eigenschaften, die im Frankfurter Wohnungsmarkt gefragt sind: + eine attraktive Lage in Oberrad, + ein funktionierender Wohlfühlgrundriss, + ein sonniger Balkon, + ein moderner Aufzug, + Stellplatz + Keller + sowie eine bestehende Vermietung. Ob als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder als Wohnung mit einer späteren Perspektive zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet erstaunlich viel Alltagstauglichkeit und eröffnet ihrem neuen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten.