Schöne 1 Zimmer ETW * große TERRASSE * in Sachsenhausen

SCHÖNE 1-ZIMMER-ETW MIT GROSSER WEST-TERRASSE IN FRANKFURT-SACHSENHAUSEN-SÜD Diese sehr schöne 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Tiefparterre eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Sachsenhausen-Süd. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus nach unten; zur rückwärtigen, nach Westen ausgerichteten Seite liegt die Wohnung jedoch ebenerdig. Dadurch vermitteln die Fenster, der Terrassenzugang und der Außenbereich zur Rückseite hin den Charakter einer Erdgeschosswohnung. Die Wohnung liegt nicht zur Straße, sondern auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Dadurch entsteht eine angenehme, geschützte Wohnsituation mit direktem Bezug zur Terrasse und zum grünen Außenbereich. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, einen hellen Wohn-/Schlafbereich mit offener Küchenmöglichkeit, ein neu saniertes Badezimmer sowie eine großzügige West-Terrasse. Da die Wohnung leer steht, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Einige Aufnahmen wurden auf Grundlage der tatsächlichen Räumlichkeiten digital und KI-gestützt möbliert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die abgebildeten Möbel und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots. Die Fotos mit der Bezeichnung "aktuell" spiegeln den tatsächlichen ist Zustand wieder. DIELE / FLUR Bereits im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Ein weiterer Einbauschrank befindet sich im Flurbereich des Zimmers. Beide Schränke bieten unter anderem Platz für Garderobe, Schuhe oder weitere Alltagsgegenstände und nutzen die vorhandenen Bereiche sinnvoll aus. WOHN-/SCHLAFBEREICH Der helle Wohn-/Schlafbereich ist mit zwei großen Fenstern sowie einer Glastür zur Terrasse ausgestattet. Dadurch entsteht ein angenehmer Bezug zum Außenbereich und ein freundliches Wohngefühl. Der Raum lässt sich gut als kombinierter Wohn-, Schlaf- und Essbereich gestalten. Die beigefügten 3D-Pläne vermitteln zusätzlich einen guten Eindruck von der Größe des Raumes und den möglichen Einrichtungslösungen. TERRASSE Das besondere Highlight der Wohnung ist die ca. 13 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Sie ist von der Wohnung aus ebenerdig erreichbar, teilweise überdacht und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Durch ihre geschützte Lage auf der Rückseite des Hauses entsteht ein sehr gut nutzbarer Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Größe der Terrasse bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, einen kleinen Esstisch sowie zusätzliche Bepflanzung. Gerade bei einer 1-Zimmer-Wohnung stellt diese großzügige Außenfläche einen deutlichen Mehrwert dar. OFFENE KÜCHENMÖGLICHKEIT In der vorhandenen Nische des Wohn-/Schlafbereichs lässt sich eine Küchenzeile integrieren. Dadurch bleibt der übrige Raum gut nutzbar und kann flexibel als Wohn-, Schlaf- und Essbereich gestaltet werden. BAD Das innenliegende Badezimmer wurde neu saniert und ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. KELLER / NUTZFLÄCHE Im Kellerbereich steht ein ca. 3 m² großes Kellerabteil als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Dieses bietet praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung. HAUSGELD UND HEIZUNG Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld derzeit 298,00 €. Nur interessant wenn man die Wohnung vermieten möchte, darin bereits enthalten sind monatlich 109,00 € (Verwaltergebühr, Erhaltungsrücklage usw.), die man nicht auf einen Mieter umlegen darf. Im Hausgeld enthalten sind unter anderem Heizkosten, Wasser, Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage, Verwaltergebühr, Rücklagenbildung sowie weitere umlagefähige und nicht umlagefähige Kostenpositionen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. VERFÜGBARKEIT / NUTZUNGSMÖGLICHKEIT Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und steht somit frei zur Verfügung. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung in gefragter Frankfurter Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse erwerben möchten.

Sonstiges
QUALIFIZIERTER ALLEINVERKAUFSAUFTRAG Wir sind von den Eigentümern mit einem qualifizierten Alleinverkaufsauftrag beauftragt und stehen Ihnen für Vorabinformationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen gerne zur Verfügung. FINANZIERUNG UND VERTRAGSABWICKLUNG Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne unabhängige und erfahrene Finanzierungspartner, die Sie bei der Strukturierung einer passenden Immobilienfinanzierung unterstützen können. Darüber hinaus arbeiten wir mit bewährten Notariaten zusammen, die wir auf Wunsch für die notarielle Kaufvertragsabwicklung benennen können. HINWEISE ZU PLÄNEN UND DARSTELLUNGEN Die zur Verfügung gestellten Grundrisse, 2D- und 3D-Pläne sowie eventuelle Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele dienen der besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Maßhaltigkeit der dargestellten Angaben wird nicht übernommen. Sofern im Exposé Fotos, Videos oder sonstige Darstellungen als KI-Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder Einrichtungsbeispiele gekennzeichnet sind, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Einrichtungsideen. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen. Die Fotos mit der Bezeichnung "aktuell" spiegeln den tatsächlichen ist Zustand wieder. HAFTUNGSHINWEIS Alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben stammen vom Eigentümer, der Hausverwaltung oder aus sonstigen uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die enthaltenen Informationen und Objektdaten eigenständig auf ihre Plausibilität und Richtigkeit zu prüfen. VORBEHALT Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 19.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zum Bus: 0.24