Helle Zwei-Zimmer-Wohnung fußläufig zur EZB

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
6.875,00 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
6.875,00 €
60314 Frankfurt am Main - Ostend
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L2RTK1F1DY

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 2018 umfassend modernisierten Gebäude und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die circa 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei harmonisch geschnittene Zimmer mit durchdachtem Grundriss, bestehend aus Wohnbereich, Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Balkon, Laminatboden sowie eine Einbauküche erhöhen den Wohnkomfort und runden das Gesamtbild harmonisch ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.070 Euro zuzüglich 80 Euro Nebenkosten. Eine überzeugende Option für Kapitalanleger - mit der Perspektive einer späteren Eigennutzung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
330.000,00 €
Preis/m²
6.875,00 €
Hausgeld
166€
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1957
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
111.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-19
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
- Einbauküche
- Laminatboden
- Wannenbad mit Fenster
- Balkon
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Das Frankfurter Ostend zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Stadtteilen. Zwischen Flößerbrücke, Mainufer und der markanten EZB - die fußläufig erreichbar ist - verbindet sich historischer Charme mit moderner Architektur zu einem urbanen Gesamtbild.

Die Hanauer Landstraße bildet das pulsierende Zentrum mit einer Mischung aus Handel, Gastronomie und Nachtleben. In den Seitenstraßen entstehen attraktive Wohnlagen, während das nahe Mainufer und der Hafenpark ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bieten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahn-Haltepunkt "Ostendstraße" mit nahezu allen Linien des Rhein-Main-Netzes ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Ergänzt wird dies durch die U-Bahn-Linien U6 und U7 sowie die Straßenbahnlinien 11 und 14. Über die nahegelegene A661 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Das Umfeld gilt als gewachsen, belebt und insgesamt als sichere Wohnlage - eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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