Modernes Wohnen & Komfort - Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Top-Anbindung in Frankfurt/ Seckbach

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
7.483,33 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
7.483,33 €
60389 Frankfurt am Main - Seckbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T4345GP382

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Objektbeschreibung

In einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnumfeld im Frankfurter Stadtteil Seckbach präsentiert sich diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einem exklusiven Dreifamilienhaus. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1972 erbaut und im Jahr 2022 einer aufwändigen sowie intensiven Kernsanierung unterzogen. Es überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein stimmiges Gesamtkonzept, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine gefragte Wohnlage legen.

Sonstiges
Die derzeit unbewohnte Erdgeschosswohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen mit Leben zu füllen. Lassen Sie sich von der gelungenen Kombination aus Ausstattung, Lage und Wohnqualität überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin - diese Wohnung wird Sie durch ihr Wohngefühl, ihre Ausstrahlung und ihre attraktive Lage begeistern.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
7.483,33 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises) fällig mit notarieller Beurkundung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
39.99
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und besticht durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die offen gestaltete, praktische Küche über, wodurch ein offenes und einladendes Raumgefühl entsteht. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zu einem gemütlichen, gemauerten Balkon mit rutschhemmendem Belag, der zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein behagliches Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit barrierefreier Dusche.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Terrasse, die über den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz zugänglich ist und einen weiteren privaten Außenbereich schafft. Ein praktischer Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz selbst sind der Wohnung zugeordnet.

Für hohen Wohnkomfort sorgen wärmegedämmte Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren, wärmegedämmten Rollläden. Die Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Wohnräumen. Als Bodenbelag wurde, mit Ausnahme des Duschbades, hochwertiges Eichen-Fertigparkett gewählt, das der Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die Schließanlage ist als Zentralschlossanlage für Haus- und Wohnungseingangstür ausgeführt. Die zentrale Wärmeerzeugung übernimmt sowohl die Heizungs- als auch die Warmwasserversorgung. Zudem ist ein Breitbandkabelanschluss für Radio und Fernsehen vorhanden, während die Telefon- und Internetversorgung über moderne Duplex-Cat7-Kabel erfolgt.

Lagebeschreibung

Die Erdgeschosswohnung liegt im beliebten Frankfurter Stadtteil Seckbach, der für seine gewachsene Wohnstruktur, die Nähe zur Natur und gleichzeitig für seine sehr gute städtische Infrastruktur geschätzt wird.
Familien finden hier ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Vierteln. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet und umfasst zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung, ergänzt durch mehrere renommierte Krankenhäuser im Frankfurter Stadtgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, sind bequem erreichbar, während größere Einkaufszentren und Fachmärkte in kurzer Distanz zusätzliche Auswahl bieten. Auch gastronomisch überzeugt Seckbach mit einer Vielfalt an gemütlichen Cafés, traditionellen Apfelweinlokalen und internationalen Restaurants, während die nahegelegene Frankfurter Innenstadt das Angebot nochmals erweitert.
Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der Lohrberg mit seinen Weinbergen, Streuobstwiesen und dem beeindruckenden Blick über die Frankfurter Skyline ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen ergänzen das Freizeitangebot. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Straßenbahn- und Buslinien ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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