Kapitalanlage in Königsdorf - Erdgeschosswohnung mit attraktivem Miet- und Wertsteigerungspotenzial

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus, das den Charme einer gewachsenen Backsteinarchitektur mit kontinuierlichen Modernisierungen verbindet. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde in den 1930er-Jahren errichtet, in den 1980er-Jahren erweitert und 1993 aufgestockt. Zuletzt wurden im Jahr 2025 die moderne Hauseingangstür sowie die anthrazitfarbenen Fenster erneuert und sorgen heute für ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild. Auf einem ca. 474 m² großen Grundstück bietet das Mehrfamilienhaus insgesamt rund 367 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft und die solide Bausubstanz machen das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Die großflächigen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Die Highlights für Kapitalanleger im Überblick: Langfristig vermietet: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 880 €. Dies gewährleistet sofortige und planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko zum Erwerbszeitpunkt. Eigener Garten: Das exklusiv nutzbare Gartengrundstück stellt einen seltenen und besonders gefragten Mehrwert dar, der die Vermietbarkeit langfristig stärkt. Sonnige Terrasse: Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Wohn- und Lebensqualität deutlich. Modernisiertes Erscheinungsbild: Die im Jahr 2025 erneuerten anthrazitfarbenen Fenster sowie die neue, stilvolle Hauseingangstür unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Begehrte Lage in Frechen-Königsdorf: Königsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Anbindung nach Köln sowie das attraktive Wohnumfeld sorgen für eine konstant hohe Mieternachfrage. Gerade für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarer Objektgröße und langfristigen Entwicklungschancen. Aufgrund der begehrten Wohnlage in Königsdorf besteht zudem attraktives Mietanpassungspotenzial in den kommenden Jahren sowie die Aussicht auf eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Somit erwerben Sie eine solide und wertstabile Kapitalanlage in einem der beliebtesten Wohnstandorte im Kölner Umland.

Stichworte
Grundstücksfläche: 474,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,64 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 33.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73