Wohnen mit kurzen Wegen und viel Grün – 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Frechen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
3.073,53 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
3.073,53 €
50226 Frechen - Frechen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PA763QLW5K

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Objektbeschreibung

Lage schlägt Renovierung: Wohnung mit Aufzug, Loggia und kurzen Wegen.

Diese Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit Aufzug überzeugt vor allem durch einen Standort, der im Alltag echte Lebensqualität bietet: zentrale Infrastruktur, kurze Wege und gleichzeitig eine angenehm lockere Bebauung mit großzügigen Grünflächen rund um den Gebäudekomplex.

Die Wohnung befindet sich in der Jakob-Cremer-Straße 5 in Frechen – einer Lage, die insbesondere für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger interessant ist.

Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie:

•das Einkaufszentrum Marktkauf

•die Frechener Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistungen

•Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Ein besonderer Vorteil ist das weitläufige Grundstück rund um die Wohnanlage. Die großzügigen Grünflächen schaffen Abstand zur Nachbarbebauung und sorgen für ein offenes Wohngefühl – ein Pluspunkt, der bei vielen neueren Wohnanlagen kaum noch zu finden ist.

Sonstiges
Besichtigungstermine
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Vollständigkeit der Objektinformationen übernehmen wir keine Gewähr.
Sie basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-04T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-04T00:00:00.000Z
Kaufpreis
209.000,00 €
Preis/m²
3.073,53 €
Provision
Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis. Rechtswirksam fällig bei notarieller Beurkundung des
Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass mit dem Verkäufer ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122
Gültig bis
2028-07-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung selbst verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche mit:•3 Zimmern•Küche•Bad•separatem WC•Diele und Flur•praktischem Besenschrank•Loggia/Balkon•KellerraumDas Gebäude wurde 1974 errichtet und verfügt über einen Aufzug. Beheizt wird die Anlage über eine Öl-Zentralheizung. Die WW-Versorgung über E-Durchlauferhitzer.Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Chance: Käufer können die Räume nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten.Mit kreativer Planung und zeitgemäßem Interior-Design lässt sich hier ein modernes Zuhause mit attraktiver Wohnatmosphäre schaffen. Zur besseren Vorstellung werden im Exposé zusätzlich visualisierte Beispielbilder (KI-erzeugt) nach einer möglichen Modernisierung dargestellt („So könnte die Wohnung aussehen“).Es liegt ein Sachverständigen-Wertgutachten vor.

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt:•nur ca. 3 Gehminuten zum Einkaufszentrum Marktkauf•ca. 6 Gehminuten zur Frechener Einkaufsstraße•kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Dingen des täglichen Bedarfs•großzügige Grünflächen rund um den Gebäudekomplex•lockere Bebauung statt dichter WohnquartiereGerade die weitläufigen Außenflächen und die offene Bebauung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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