Individuelle Dachgeschoss Maisonette-Wohnung incl. TG-Stellplatz u. Kellerraum - provisionsfrei

Die Wohnung liegt in guter, ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von der Straße abgewandt im Dachgeschoss I und II bzw. Etage 3 und 4 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und Tiefgarage. Auf 75 m² Nutzfläche verteilen sich 63,5 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen verbunden mit einer Wendeltreppe. Die untere Wohnebene bietet ein großzügiges helles Wohnzimmer mit Erker und schönem Ausblick sowie Kaminofen mit Fenster, eine Einbauküche, ein Bad mit Eckbadewanne und eine Gäste-Toilette. In der oberen Wohnebene befinden sich ein Studio mit großem Dachflächenfenster und Panorama-Fernsicht, ein kleines Schlafzimmer, eine weitere separate Toilette und eine spezielle Dach-Loggia (2,66 x 2,25 m) in südwestlicher Ausrichtung. Zur Wohnung gehören ein gut platzierter Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein direkt angrenzender massiver Kellerraum (3,38 m x 1,65 m) mit Brandschutztür. Der Kellerraum und der Kfz-Stellplatz sind im Grundbuch dem Sondereigentum und dem Miteigentumsanteil der Wohnung fest zugeordnet. Daraus ergibt sich für den Gesamtkaufpreis über 269.000 EUR folgende Aufteilung: - Wohnung: 239.000 EUR (3.764 EUR/m², mit Kellerraum: 245.000 EUR 3.858 EUR/m²) - Kellerraum: 6.000 EUR - Stellplatz: 24.000 EUR Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, die Multi-Split-Klima-Anlage und die Möblierung im Studio, die als Zubehör ausgewiesen werden können. Auf Wunsch kann die weitere Möblierung sehr günstig gfs. auch kostenfrei übernommen werden. Für das Gebäude ist ein Hausmeisterservice mit Winterdienst vorhanden. Der Endenergieverbrauch für das Gebäude beträgt 115 kWh (m² a) mit der Energieeffizienzklasse D aufgrund Energieverbrauchsausweis vom 29.04.2021 - Wesentlicher Energieträger: Öl Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage der Zentralheizung im Rahmen eines Sanierungsfahrplans durch eine moderne und effektive Bio-Öl-Heizungsanlage ersetzt, was im Energieverbrauchsausweis nicht berücksichtigt ist. Die neue Heizungsanlage weist die Energieeffizienzklasse A aus. Die Öl-Tank-Anlage wurde ebenfalls im Jahr 2022 saniert. Alle relevanten WEG-Unterlagen können bei Besichtigung eingesehen oder auf Anforderung zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen