Top-Lage Stühlinger! Moderne Wohnung mit Südwest-Balkon

Exklusive Wohnung in ruhiger Toplage von Freiburg-Stühlinger In begehrter und zugleich absolut ruhiger Lage im Stadtteil Stühlinger entstand 2002 im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnanlage erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Penthousewohnung. Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Architektur, einen Personenaufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 11 PKW-Stellplätzen. Eine ansprechend gestaltete Gartenanlage rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, urbanen Lage. Hochwertige Materialien wie Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Kunststofffenster mit Rollläden, sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Südwest-Ausrichtung, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden garantiert und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwertanlage mit zentraler Warmwasserbereitung. Eine witterungsabhängige Regelung mit Zeitschaltuhr gewährleistet eine energieoptimierte Nutzung. Ein Waschmaschinenraum im Kellergeschoss sowie eine separate Kaltwasseruhr für die Wohnung bieten zusätzlichen Komfort und Transparenz bei den Verbrauchskosten. Für Ihren Drahtesel steht ein gesicherter Fahrradkeller zur Verfügung. Vermietungssituation Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.200,- zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, finden Sie in diesem Exposé nur eine begrenzte Bildauswahl.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3 Besonderheiten auf einen Blick 11 Wohneinheiten Tiefgarage mit 11 Stellplätzen Ruhige und zentrale Lage im Stühlinger Obergeschoss mit Aufzug direkt aus der Tiefgarage Großer Südwest-Balkon TV-Anschluss über das Erdbreitbandkabel der Telekom. Hochwertige Ausstattung (Parkett, moderne Fenster mit Rollläden) Energieeffiziente Gasbrennwerttechnik Kaltmiete: € 1.200,- mtl. zzgl. NK Waschmaschinenraum im Kellergeschoss Fahrradraum im Kellergeschoss Hervorragende ÖPNV-Anbindung Nähe zu Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität Fazit Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in Freiburg. Der sonnige Südwest-Balkon, die bestehende Vermietung sowie die nachhaltige Bauweise machen dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.