Begehrte Lage. Nachhaltige Perspektive. Attraktive Kapitalanlage. - Ideal für Studierende

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug
• Tiefgarage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Freiburger Unterwiehre - einem der wertstabilsten und nachgefragtesten Wohnstandorte der Universitätsstadt. Die Merzhauser Straße verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen für Studierende, Berufstätige, Mitarbeitende der Universität sowie des Universitätsklinikums und Pendler. Diese breite und kontinuierlich nachfragende Mieterstruktur macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Freiburg im Breisgau gehört zu den wirtschaftsstärksten Städten Baden-Württembergs und verzeichnet seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die renommierte Universität, zahlreiche Forschungs- und Technologieunternehmen sowie eine nachhaltig positive Bevölkerungsentwicklung sorgen für einen strukturellen Nachfrageüberhang bei Mietwohnungen. Gleichzeitig begrenzen die topografische Lage und die geringe Verfügbarkeit neuer Bauflächen das Wohnungsangebot - eine Kombination, die den Freiburger Immobilienmarkt seit vielen Jahren durch hohe Wertstabilität und überdurchschnittliche Entwicklung auszeichnet.

Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Freiburger Altstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie zum Universitätsklinikum. Auch die Bundesstraße B31 und die Autobahn A5 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Anbindung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten die Dreisam, der Sternwald und der nahegelegene Lorettoberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert, der die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich steigert.

Die Kombination aus exzellenter Mikrolage, hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und dauerhaft starker Mietnachfrage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Damit bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Immobilienmärkte Süddeutschlands.